포항지원 2025타경417-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 6831만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

934.29㎡ (282.6평)

토지면적

314.00㎡ (95.0평)

제시외면적

10.20

보증금

4683만 (최저가의 10%)

청구금액

6500만

담당계

1계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

934.29㎡ (282.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대잠동 934-18

호

4층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

이OO 외 1

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

포항시 남구 상도동 소재 ""포항여객자동차터미널"" 북서측 도로 건너편여 위치하며, 부근은 시내간선대로 후면에 형성된 노선상가지대로서 음식점, 판매시설, 사무실, 숙박업소 등의 근린생활시설이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

간선대로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 판매시설 및 근린생활시설부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 붙임 내벽: 몰탈 위 페인팅, 보드 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 천장: 아스칼텍스, 보드 위 페인팅 바닥: 아스타일, 타일 등 바닥재 마감 창호: 강화유리창, 칼라알미늄삿시 유리창입니다. 기호 ㄱ: 조적조 판넬지붕 단층으로 기호 2 건물의 4층에 부합되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2: 근린생활시설 1층: 음식점 2, 3층, 지하: 공실 4층: 주택(방, 거실겸주방, 욕실겸화장실 등) 기호 ㄱ: 보일러실

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 2 건물의 4층은 공부상 용도가 사진관이나 실제 주택입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18 · 314㎡

경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 판매시설,제2종근린생활시설 1층 일반게임제공업의시설 119.2㎡ 소매점 94.03㎡ 2층 사무소 216.83㎡ 3층 사무소 216.83㎡ 4층 사진관 76.50㎡ 지하 휴게음식점 200.7㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18 · 대 314㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18 · 대 314㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 판매시설,제2종근린생활시설 1층 일반게임제공업의시설 119.2㎡ 소매점 94.03㎡ 2층 사무소 216.83㎡ 3층 사무소 216.83㎡ 4층 사진관 76.50㎡ 지하 휴게음식점 200.7㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 판매시설,제2종근린생활시설 1층 일반게임제공업의시설 119.2㎡ 소매점 94.03㎡ 2층 사무소 216.83㎡ 3층 사무소 216.83㎡ 4층 사진관 76.50㎡ 지하 휴게음식점 200.7㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 349m · 세명고등학교 · 고등학교
• 488m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 809m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 866m · 포항항도중학교 · 중학교
• 913m · 대이초등학교 · 초등학교
• 1107m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 1182m · 상도중학교 · 중학교
• 1294m · 대도초등학교 · 초등학교
• 1352m · 효자초등학교 · 초등학교
• 1482m · 상대초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 터미널차고지 · 용흥1, 죽장, 죽장(기본)
• 109m · 코아루타워 · 용흥1, 용흥1(기본)
• 180m · 세명고 · 용흥1, 용흥1(기본)
• 237m · 시외버스터미널 · 111, 130, 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 302(기본), 306(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 900(기본), 연일, 죽장, 죽장(기본)
• 266m · 시외버스터미널 · 110, 131, 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 302(기본), 306(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 900(기본), 연일, 용흥1, 용흥1(기본), 죽장, 죽장(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-16, 포항수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.01.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-01-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-16 · 포항수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 6831만

매각비용

702만

배당 가능액

4억 6128만

소유자 잔여

3억 8628만

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