경매 · 다가구주택
포항지원 2025타경452-1
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 925-4 주건축물제1동
매각기일 (지난 기일) · 변경
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 925-4 주건축물제1동
- 감정가
- 14억 4045만
- 최저가
- 14억 4045만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 759.65㎡ (229.8평) · 토지 446.50㎡ (135.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 627만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 14억 4045만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 759.65㎡ (229.8평)
- 토지면적
- 446.50㎡ (135.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 4404만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 7011만
- 담당계
- 1계 · 054-251-3293
건물 · 대지권
- 건물
- 759.65㎡ (229.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 오천읍 925-4
- 호
- 4층,1층,2층,3층
당사자
- 채권자
- 포OOOOOOOO
- 채무자
- 현OO
- 소유자
- 현OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포은중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설등으로 형성되어있으며 환경은 보통정도임
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 용이하며 대중교통사정은 보통임
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 주상용건부지로 이용중임
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 동측,서측으로 악8미터폭의 포장도로와 접함
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종임반주거지역, 고도지구, 소호2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역(해맑은유치원) ,비행안전제5구역(전술)
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽 : 돌붙임 외장타일붙임 스톤코트 내벽 : 타일붙임 벽지 바닥 : 석재 데코타일 창호 : 하이샤시 마감임
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층: 소매점 2-4층 : 다가구주택(10 가구) 로 이용중임
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생,급배수 ,개별난방설비되어있음
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-06 | mg | |
| 25-11-11 | mg | |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.28 도달 |
| 25-09-24 | sd | 2025.09.28 폐문부재 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.23 폐문부재 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.07 폐문부재 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.19 폐문부재 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 925-4 · 토지
- 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 925-4 주건축물제1동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘203호, 301호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘1층 상가(크로플각), 101호, 103호,’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘진선애(2024.04.17)1층 102호’로 표기되어 있고 전입세대 열
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 925-4 · 446.5㎡
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 925-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설 1층 99.96㎡ 1층 13.44㎡ 2층 231.28㎡ 3층 231.28㎡ 4층 183.69㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 엄○○ | 1층 101호 | 5,000,000 | 2021.08~ | |
| 이○○ | 102호 | 5,000,000 | 2018.~ | |
| 정○○ | 105호 | 60,000,000 | 2023.~ | |
| 장○○ | 201호 | 70,000,000 | 2024.07~ | |
| 최○○ | 202호 | 10,000,000 | 2024.10~ | |
| 김○○ | 204호(205호) | 70,000,000 | 2024.08~ | |
| 김○○ | 302호 | 85,000,000 | 2021.~ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 포OOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 포OO
- 교부권자
- 포OO OO
- 승계인
- 수OOOOOO OOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 엄OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 장OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 진OO
- 임차인
- 최OO
- 임차인
- 한OOOOOOO
- 전세권자
- 김OO
- 전세권자
- 이OO
- 전세권자
- 장OO
- 점유자
- 서OO
- 점유자
- 안OO
- 채권자
- 포OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 현OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-08 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 925-4 · 대 446.5㎡
- 26-06-08 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 925-4 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설 1층 99.96㎡ 1층 13.44㎡ 2층 231.28㎡ 3층 231.28㎡ 4층 183.69㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 314m · 오천중학교 오천고등학교
- 473m · 포항해오름중학교
- 584m · 포항포은중학교 · 중학교
- 680m · 오천초등학교 · 초등학교
- 844m · 포항원동초등학교 · 초등학교
- 964m · 문덕초등학교 · 초등학교
- 1242m · 신흥중학교 · 중학교
- 1307m · 구정초등학교 · 초등학교
- 1428m · 운동장
버스
- 71m · 냉천수변공원 · 306(기본)
- 92m · 냉천수변공원 · 306(기본)
- 215m · 오천고등학교 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
- 229m · 오천고등학교 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
- 272m · 여성장애인복지관 · 306(기본)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-10, 포항수산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 14건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-10 · 포항수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-09-10 | 소유권보존 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-04-24 | 소유권이전 | 현○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-11-02 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 24-07-19 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-08-07 | 임의경매개시결정 | 포항수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-08-22 | 가압류 | 경북신용보증재단 | 2054만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-08-29 | 가압류 | 포항수산업협동조합 | 5126만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-09-18 | 가압류 | 주식회사 우리카드 | 857만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-09-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 19-09-10 | 근저당권설정 | 포항수산업협동조합 | 2억 6000만 | 말소기준 |
| 을2 | 19-09-10 | 근저당권설정 | 포항수산업협동조합 | 4억 5500만 | 소멸 |
| 을2-1 | 19-10-01 | 2번근저당권변경 | 4억 | 소멸 | |
| 을3 | 19-11-08 | 전세권설정 | 이○○ | 6000만 | 말소 |
| 을4 | 19-11-20 | 전세권설정 | 이○○ | 7000만 | 말소 |
| 을5 | 20-03-02 | 전세권설정 | 유○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 20-04-22 | 전세권설정 | 김○○ | 6500만 | 말소 |
| 을1-1 | 20-04-24 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 20-04-24 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-11-02 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-11-02 | 전세권설정 | 장○○ | 6000만 | 말소 |
| 을9 | 22-03-30 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-03-30 | 전세권설정 | 이○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을11 | 23-07-17 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-07-19 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-07-19 | 전세권설정 | 장○○ | 7000만 | 소멸 |
| 을14 | 24-08-08 | 전세권설정 | 김○○ | 7000만 | 소멸 |
| 을15 | 25-03-04 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 25-03-31 | 전세권설정 | 이○○ | 7000만 | 소멸 |
| 을1-2 | 25-10-02 | 1번근저당권이전 | 수협엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을2-3 | 25-10-02 | 2번근저당권이전 | 수협엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을17 | 26-03-09 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 14억 4045만
- 매각비용
- 2160만
- 배당 가능액
- 14억 1884만
- 소유자 잔여
- 3345만
앱에서 보는 것
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경상북도 포항시 남구 진행 물건
- 포항지원 2024타경4507-1 · 철도용지 · 효자동23.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경360-1 · 상가 · 해도동680만 (3%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경410-1 · 전 · 동해면2097만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경535-1 · 다세대주택 · 오천읍1862만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경580-1 · 아파트 · 해도동9000만 (100%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3819-1 · 임야 · 이동5023만 (6%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3965-1 · 대지 · 송도동1370만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4020-1 · 상가 · 구룡포읍8991만 (17%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4035-1 · 공장 · 대송면26.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4076-1 · 임야 · 연일읍2억 (24%) · 26-11-02
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