포항지원 2025타경454-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-08-24 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 3325만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

750.34㎡ (227.0평)

토지면적

1814.00㎡ (548.7평)

제시외면적

157.80

보증금

1억 2332만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 1484만

담당계

3계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

750.34㎡ (227.0평) · 샌드위치판넬,경량철골구조 · 상가

대지권

연일읍 642-2

호

1층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

농OOOOO OOOO OO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 소재 "한숲전원마을" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 시가지 인근 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1) ~ 7) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 부속토지" 로 이용중임. 기호 3), 4) : 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지" 로 이용중임. 기호 5) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 부속토지" 로 이용중임. 기호 6) : 부정형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "도로" 로 이용중임. 기호 7) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) ~ 4), 7) : 북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 각각 접함. 기호 5) : 서측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 접함. 기호 6) : 북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 접하며, 본건 자체가 포장도로의 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) ~ 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 2), 5) 토지는 공부상 지목 "답, 전" 으로 등재되어 있으나, 현황 "잡종지(상업용 부속토지)"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가) - 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2012.12.18] 외내벽 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 강화마루 마감 등, 창 호 : 하이새시창 등, 기호 나) - 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2012.12.18, 증축일자 2014.04.22] 외 벽 : 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창 등, 기호 다) - 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2018.03.19] 외 벽 : 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬잇기 및 냉장판넬 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 및 하드너 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가) - 창고 기호 나) - 근린생활시설 기호 다) - 근린생활시설 및 냉장 및 냉동창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 다) 일부 냉장 및 냉동설비(유니트 쿨러, 에어 컨덴서, 수동식 슬라이딩 도어 등) 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉩ 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기준시점 현재 기호 다) 건물은 공부상 이용상황 "제2종 근린생활시설" 로 등재되어 있으나, 일부 "냉장 및 냉동창고"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기준시점 현재 귀 의뢰목록 및 공부상 등재되어 있는 기호 나) 건물의 "1층 화장실 15㎡" 부분은 "멸실" 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 · 토지
• 목록 10 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 648-2 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 제1동 · 건물
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 제2동 · 건물
• 목록 4 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642-1 · 토지
• 목록 5 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 643 · 토지
• 목록 6 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 648 · 토지
• 목록 7 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 643 제1동 · 건물
• 목록 8 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 643-1 · 토지
• 목록 9 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 648-1 · 토지

현황조사

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 · 1168㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 1층 기타창고시설 163.35㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 일반음식점 229.35㎡ 1층 화장실15㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642-1 · 78㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 643 · 171㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 648 · 193㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 643 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 199.84㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 643-1 · 93㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 648-1 · 15㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 648-2 · 96㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 · 대 1168㎡
• 26-07-20 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 648-2 · 대 96㎡
• 26-07-20 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 제1동 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 1층 기타창고시설 163.35㎡
• 26-07-20 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 제2동 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 일반음식점 229.35㎡ 1층 화장실15㎡
• 26-07-20 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642-1 · 답 78㎡
• 26-07-20 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 643 · 대 171㎡
• 26-07-20 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 648 · 대 193㎡
• 26-07-20 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 643 제1동 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 199.84㎡
• 26-07-20 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 643-1 · 전 93㎡
• 26-07-20 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 648-1 · 도로 15㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1421m · 유강중학교 · 중학교
• 1490m · 유강초등학교 · 초등학교

버스

• 298m · 자명2리 · 206(기본-자명경유), 연일
• 408m · 자명1리 · 206(기본-자명경유), 연일
• 499m · 자명1리마을회관 · 연일

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-28, 남포항농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-28 · 남포항농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 3325만

매각비용

1849만

배당 가능액

12억 1475만

소유자 잔여

9675만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다