포항지원 2025타경461-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4162만 (100%) · 물건재편

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

141.27㎡ (42.7평)

토지면적

209.00㎡ (63.2평)

제시외면적

없음

보증금

1416만 (최저가의 10%)

청구금액

4980만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

철강로25번길

건물 · 대지권

건물

141.27㎡ (42.7평) · 시멘트벽돌조 · 다세대주택

대지권

연일읍 177-3

호

2층

당사자

채권자

강OOOOOO

채무자

박OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 소재 '연일읍행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택지대로서 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공히 일련번호(1~3)은 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '주거용 건부지' 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일련번호(1~3)은 북측 및 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~3): 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(3)은 공부상 지목 '전' 이나 일련번호(2)와 일단지로서 현황 '대' 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '이원자' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가,나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽 : 오지적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일 등 창 호 : 목재 및 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가) 1,2층 : 단독주택. (나) 1,2층 : 단독주택.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 시설 및 위생설비 등 되어 있으며, 개별난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및'사진용지'에서와 같이 제시외건물(기호㉠~㉩)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '이원자' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177 · 건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177-3, 178 · 건물
• 목록 4 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 178 · 토지
• 목록 5 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 81.20㎡ 2층 59.21㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177 · 208㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177-3, 178 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주택 1층 84.78㎡ 2층 56.49㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 178 · 174㎡

경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177-3 · 35㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOO

교부권자

포OOOO

소유자

이OO

승계인

박OO

채권자

강OOOOOO

채무자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177-3, 178 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주택 1층 84.78㎡ 2층 56.49㎡
• 26-09-07 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 178 · 대 174㎡
• 26-09-07 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177-3, 178 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주택 1층 84.78㎡ 2층 56.49㎡
• 26-09-07 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177-3, 178 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주택 1층 84.78㎡ 2층 56.49㎡
• 26-09-07 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 178 · 대 174㎡
• 26-09-07 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177-3 · 전 35㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 연일초등학교 · 초등학교
• 638m · 영일중학교 영일고등학교
• 796m · 연일형산초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 연일읍행정복지센터 · 131, 연일
• 198m · 동문리 · 130
• 265m · 연일읍행정복지센터 · 130, 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본)
• 326m · 동해주유소 · 131, 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일
• 364m · 택전삼거리 · 연일

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-12-18, 강동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-12-18 · 강동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 4162만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3949만

소유자 잔여

1억 197만

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