포항지원 2025타경463-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 51억 1861만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

368.34㎡ (111.4평)

토지면적

14332.16㎡ (4335.5평)

제시외면적

43.00

보증금

5억 1186만 (최저가의 10%)

청구금액

45억 8536만

담당계

2계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

368.34㎡ (111.4평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

장기면 674-7

호

2층

당사자

채권자

경OOOOOOO

채무자

차OO 외 1

소유자

농OOOOO OOOO OOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "황계마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 해안마을 내 단독주택, 해안마을 인근 숙박시설, 근린생활시설, 방파제, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(1~4): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형지로서 일부 동측 하향 완경사지, 일부 평탄하나, 대체로 동측 하향 계단식으로 조성된 토지로서 '상업용(야영장시설) 건부지' 로 이용중임. 일련번호(2): 사다리형지로서 동측 하향 경사지이며 '전(휴경지)' 으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형지로서 동측 하향 경사지이며 '전(휴경지)' 으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형지로서 대체로 동측 하향 경사지이며 '자연림' 으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 남서측으로 폭 약 7~8미터 정도의 포장도로와 접함. 일련번호(2~4): 지적도상 맹지이나 동측 인접필지(일련번호1)를 경유하여 접근가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구) <규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 준보전산지(2023-12-21) <산지관리법>. 일련번호(2,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유 특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>. 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호(1) 토지상에는 정박형 카라반(17대), 숙박형텐트(베어텐트(1개)), 글램핑텐트(18개), 야외풀장(18개), 분리수거장, 창고, 온천공 등 제시외물건이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '농업회사법인주식회사이티아이티에프' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 기와지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 벽돌치장 및 인조석붙임 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 강마루, 타일깔기 등 창 호 : 하이샷시이중창임. (나) 컨테이너조 평지붕 단층건으로서, 내ㆍ외 벽 : 컨테이너구조

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가) 1,2층 : 야영장 숙박시설 (나) : 창고.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 시설 및 위생설비, 태양광설비, 수전설비 등 되어 있으며, 기호(가)는 천정매립형 냉난방설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(나) 건물은 공부상 면적(36㎡)과 개략적인 실측면적(27㎡)이 서로 상이한 바, 실측면적에 의거 면적 사정함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '농업회사법인주식회사이티아이티에프'임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 6 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 산10-7 · 토지
• 목록 7 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 24-12 · 토지
• 목록 8 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 24-12 제1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바‘제시외 건물 존재’함 -카라반 17개

경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 · 13342.4㎡

경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 · 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 야영장 시설 1층 148.1㎡ 2층 93.24㎡

경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 · 컨테이너조 평지붕 지상1층 야영장시설(창고) 36㎡

경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 21-3 · 165㎡

경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 22 · 45평

경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 산10-7 · 256㎡

부동산표시목록

가압류권자

경O OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

하OO

소유자

농OOOOO OOOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

압류권자

포OO OO

압류권자

포OOOO

점유자

농OOOOO OOOO OOOOOOO OOO

점유자

주OOO OOOOOOOO OOO

지상권자

경OOOOOOO

채권자

경OOOOOOO

채무자

차OO

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 · 유원지 13342.4㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 · 유원지 13342.4㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 제1동 · 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 야영장 시설 1층 148.1㎡ 2층 93.24㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 제1동 · 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 야영장 시설 1층 148.1㎡ 2층 93.24㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 제2동 · 컨테이너조 평지붕 지상1층 야영장시설(창고) 36㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 제2동 · 컨테이너조 평지붕 지상1층 야영장시설(창고) 36㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 21-3 · 전 165㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 21-3 · 전 165㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 22 · 전 45평
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 22 · 전 45평
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 산10-7 · 임야 256㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 산10-7 · 임야 256㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 24-12 · 대 420㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 24-12 · 대 420㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 24-12 제1동 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 제1종근린생활시설 1층 57㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 24-12 제1동 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 제1종근린생활시설 1층 57㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 구 양포초등학교 계원분교 터

버스

• 143m · 손재림박물관 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 416m · 계원리 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-13, 경주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-13 · 경주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

51억 1861만

매각비용

7677만

배당 가능액

50억 4183만

소유자 잔여

32억 8002만

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