포항지원 2025타경490-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 1차 매각기일 · 최저가 8901만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

77.22㎡ (23.4평)

토지면적

265.00㎡ (80.2평)

제시외면적

14.60

보증금

890만 (최저가의 10%)

청구금액

4868만

담당계

4계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

77.22㎡ (23.4평) · 시멘트블럭조 · 단독주택

대지권

구룡포읍 158-1

호

단층

당사자

채권자

강OOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재 '삼정마을' 내에 위치하며, 주위일대는 해안가 취락지대로서 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 부정형지로서 남측 하향 경사지에 자체 평탄하게 조성된 2필지 일단의 '건부지(주거용)' 이며, 일부 현황 '도로' 등 임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 본건 토지 일부 포함 폭 약 1.5 ~ 2미터 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(구룡포일반03), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(2)는 지목 '전' 이나, 일련번호(1)토지와 2필지 일단의 '대' 및 일부 '도로' 등 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '양원순' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 시멘트블럭조 함석지붕 및 슬라브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 외장타일 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가) : 주택.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 시설 및 위생설비 등 되어 있으며, 개별 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및'사진용지' 에서와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 구조와 면적은 '시멘트블럭조 스레트지붕 54.97㎡' 이나, 개략적인 구조 및 실측사정면적은 '시멘트블럭조 함석지붕 및 슬라브지붕 94.7㎡' 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '양원순' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 158-1 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 240-1 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 158-1 · 건물

현황조사

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 158-1 · 151㎡

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 240-1 · 114㎡

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 158-1 · 시멘트블럭조 스레트지붕 단층주택 54.97㎡ 부속, 시멘트블럭조 스레트지붕 단층창고 7.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

포OO OO

근저당권자

권OO

채권자

강OOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 158-1 · 대 151㎡
• 26-07-27 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 158-1 · 대 151㎡
• 26-07-27 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 240-1 · 전 114㎡
• 26-07-27 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 240-1 · 전 114㎡
• 26-07-27 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 158-1 · 시멘트블럭조 스레트지붕 단층주택 54.97㎡ 부속, 시멘트블럭조 스레트지붕 단층창고 7.65㎡
• 26-07-27 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 158-1 · 시멘트블럭조 스레트지붕 단층주택 54.97㎡ 부속, 시멘트블럭조 스레트지붕 단층창고 7.65㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 68m · 삼정2리 · 9000(기본), 구룡포
• 313m · 삼정1리 · 9000(기본), 구룡포
• 352m · 삼정3리 · 9000(기본), 구룡포

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-11, 강동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-11 · 강동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8901만

매각비용

133만

배당 가능액

8768만

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