포항지원 2025타경501-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 9600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

637.59㎡ (192.9평)

건물면적

423.50㎡ (128.1평)

제시외면적

없음

보증금

8960만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 4844만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

하원로47번길

건물 · 대지권

건물

423.50㎡ (128.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오천읍 1134 · 637.59㎡ (192.9평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재‘원동부영사랑으로5차 아파트’동측 인근에 위치하는 '(통칭'메가박스') 제1동 제2층 제201호 외 3개호 단위상가' 로서 주위일대는 대단위 택지개발지구로서 아파트단지 및 성숙중인 상가지대 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가~라) 철골철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 3층건 중 제2층 제201호 외 3개호 단위상가로서, 외 벽 : 알미늄 복합판넬 및 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 및 내화벽돌 등 바 닥 : 타일깔기 및 도막재(에폭시 등)도포, 카펫깔기 등 창 호 : 샷시 복층 유리마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가): 일반음식점 일련번호(나~라): 체육시설(롤러장).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 '주차장 및 상업용건부지' 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '김길환' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 일련번호(나) 서측 벽면에는 별첨 '사진용지' 에서와 같이 제시외건물 (기호 ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 개략적인 실측에 의한 면적사정으로 평가하였 으니 경매진행시 소유관계 확인 및 일괄 경매여부 등에 유의 하시기 바랍 니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

본건에 임하여 임차인 문찬호에게 전화통화로 확

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층201호 · 철골철근콘크리트구조 일반음식점 423.5㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층202호 · 철골철근콘크리트구조 일반음식점 360㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층203호 · 철골철근콘크리트구조 일반음식점 360㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층204호 · 철골철근콘크리트구조 일반음식점 122.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

진OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

문OO

임차인

박OO

전세권자

김OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층201호 · 철골철근콘크리트구조 일반음식점 423.5㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층201호 · 철골철근콘크리트구조 일반음식점 423.5㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 포항해오름중학교
• 809m · 구정초등학교 · 초등학교
• 1045m · 포항포은중학교 · 중학교
• 1063m · 인덕초등학교 · 초등학교
• 1066m · 오천중학교 오천고등학교
• 1078m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 1351m · 오천초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 원리 · 130, 306(기본)
• 144m · 원리 · 131, 306(기본)
• 189m · 힐스테이트포항 · 130, 306(기본)
• 212m · 부영사랑3차 · 130, 306(기본)
• 241m · 부영사랑3차 · 131, 306(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-06, 서대구농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-06 · 서대구농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 9600만

매각비용

1344만

배당 가능액

8억 8256만

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