포항지원 2025타경3591-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-02-21 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 1131만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

152.34㎡ (46.1평)

토지면적

1241.20㎡ (375.5평)

제시외면적

52.50

보증금

4113만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1487만

담당계

1계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

152.34㎡ (46.1평) · 샌드위치판넬,일반철골구조 · 상가

대지권

오천읍 1419-1 · 제1종일반주거지역

호

1층

당사자

채권자

영OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 포항시 남구 오천읍 원리 소재 인덕중학교(공사중) 북측 인근에 위치하며, 부근은 나지 및 근린생활시설 등이 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 건부지 및 야적장 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측 및 서측으로 각각 폭 약 8미터 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술).

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 본건 지상에 이동용이한 컨테이너 1식 소재함. 2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로서(사용승인: 2013.08.28) 벽체: 판넬마감 등 바닥: 시멘트몰탈 등 창호: 샷시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

가)제2종근린생활시설 및 창고.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠㉡)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 제시외건물 ㉠은 기호(가)건물 서측 일부 내부에 복층 구조의 사무실임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1419-1 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1419-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건에 임하여 현장에서 확인한바 첨부

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1419-1 · 1241.2㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1419-1 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 제2종근린생활시설,창고시설 1층 49.92㎡ 1층 49.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OO(OOOOOOO)

교부권자

포OOOO

근저당권자

남OOOOOOO

소유자

김OO

소유자

김OOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

압류권자

포OO

압류권자

포OOOO

점유자

남OOO OOOO

지상권자

남OOOOOOO

지상권자

영OOOOOOO

채권자

영OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1419-1 · 대 1241.2㎡
• 26-06-08 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1419-1 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 제2종근린생활시설,창고시설 1층 49.92㎡ 1층 49.92㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 포항해오름중학교
• 729m · 구정초등학교 · 초등학교
• 741m · 오천중학교 오천고등학교
• 986m · 오천초등학교 · 초등학교
• 1006m · 포항포은중학교 · 중학교
• 1143m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 1222m · 인덕초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 원용교 · 306(기본)
• 237m · 힐스테이트포항 · 131, 306(기본)
• 303m · 힐스테이트포항 · 130, 306(기본)
• 316m · 서희스타힐스 · 131
• 345m · 여성장애인복지관 · 306(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-29, 신용보증기금)

→ 가압류(2024-11-29)가 현 소유자 취득일(2013-09-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 3건: (2)근저당권설정, 6번(2)근저당권변경

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,322,400,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-29 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

4억 1131만

매각비용

616만

배당 가능액

4억 514만

소유자 잔여

4억 514만

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