포항지원 2025타경3677-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-02 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 4차 매각기일 · 최저가 960만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

46.14㎡ (14.0평)

토지면적

39.71㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

96만 (최저가의 10%)

청구금액

3222만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

정몽주로

건물 · 대지권

건물

46.14㎡ (14.0평) · 콘크리트,세멘벽돌조 · 연립주택

대지권

오천읍 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층,3층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ""구정초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 통칭 ""구정오천아파트"" 제에이동호 제2층 제206호로서 주위환경은 아파트, 연립주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

콘크리트 및 세멘벽돌조 스라브즙 3층 건물 중 2층 206호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""연립주택 부지 등""으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 연립주택 단지 북측, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.(남측도로 인근은 기준시점 현재 도로 관련 공사 등이 진행 중인것으로 조사되오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25-71: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로2-5)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-7)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25-71 에이동호 · 건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25-71 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25-71 에이동호 · 에이동호 2층206내 콘크리트및 세멘벽돌조 스라브즙 3층건연립주택 (에이동) 건평1층 125평6홉4작 2층 124평8홉8작 3층 124평8홉8작 내건평46.14㎡ 제2층제206호

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25-71 · 1668㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25-71 에이동호 · 에이동호 2층206내 콘크리트및 세멘벽돌조 스라브즙 3층건연립주택 (에이동) 건평1층 125평6홉4작 2층 124평8홉8작 3층 124평8홉8작 내건평46.14㎡ 제2층제206호
• 26-06-08 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25-71 · 대 1668㎡ (소유자 갑구 257번 정연태 지분 (42분1) 전부)

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 526m · 구정초등학교 · 초등학교
• 777m · 포항해오름중학교
• 974m · 오천초등학교 · 초등학교
• 977m · 오천중학교 오천고등학교
• 1226m · 인덕초등학교 · 초등학교
• 1455m · 운동장

버스

• 123m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 135m · 해병대서문 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 184m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 191m · 서문사거리 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 244m · 해병대서문 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-07-08, 한국자산관리공사)

→ 가압류(2022-07-08)가 현 소유자 취득일(2021-08-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-07-08 · 한국자산관리공사

배당

입찰가 (최저가)

960만

매각비용

14만

배당 가능액

945만

소유자 잔여

945만

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