와든스톤법원경매

경매· 전

포항지원 2025타경3681-3

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 409

대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가1323만16만/평· 감정가 5510만 (24%)

담당계4계054-251-3293

포항지원 2025타경3681-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1323만감정가 대비 24%
감정가
5510만
최저 평당가
16만/평토지면적 기준 · 총액 1323만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1416만 ~ 1845만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 1323만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
281.00㎡ (85.0평)
제시외면적
없음
보증금
132만 (최저가의 10%)
청구금액
1827만
담당계
4계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물
전
대지권
구룡포읍 409 · 제2종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재 ""포항삼정지구 도시개발사업""지구내에 위치하며, 부근 일대는 도시개발사업지구로 기준시점 현재 토목공사 단계임.

토지감정요항표 · 교통상황

도시개발사업 완료시 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

(A25B-10L): 도시개발사업 완료시 사다리형 토지이며, 주거나지(현재는 토목공사 단계)임. (A23B-4L)(A27B-10L): 도시개발사업 완료시 세장형 토지이며, 주거나지(현재는 토목공사 단계)임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

(A25B-10L): 환지예정지지정도상 세로각지임. (A23B-4L)(A27B-10L): 환지예정지지정도상 세로한면임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
종전 토지: 삼정리 476-91]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 토지개발구역. [종전 토지: 삼정리 536-21][종전 토지: 삼정리 409]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 토지개발구역.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

종전 토지의 공부상 지목이 ""전""이나 환지예정지는 현재 토목공사 단계임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-12sd2026.05.15 도달
26-04-14sd2026.04.20 도달
26-04-14sd2026.04.20 도달
25-04-23sd2025.04.24 도달
25-04-07sd2025.04.14 폐문부재
25-04-07sd2025.04.07 도달

목록

목록 1 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 476-91 · 토지

목록 2 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 536-2 · 토지

목록 3 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 409 · 토지

현황조사

조사 2회

점유 0

점유 0

점유 0

본건 부동산 소재지는 삼정지구 도시개발구역

부동산 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 476-91 · 661㎡

부동산 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 536-2 · 494㎡

부동산 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 409 · 698㎡

부동산표시목록

가압류권자 주OOO OOOOOOO

공유자 강OO

공유자 권OO

공유자 김O

공유자 김OO

공유자 남OO

공유자 박OO

공유자 윤OO

공유자 이OO

공유자 최OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 포OO OO

채권자 주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자 조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-27 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 409 · 전 698㎡ (갑구 14번 조세영 지분 698분의 281 전부)

당사자

채권자
주OOO OOOOOOO
채무자
조OO
소유자
조OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1287m구룡포중학교 포항과학기술고등학교

버스

  • 260m삼정1리9000(기본), 구룡포

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1416만 ~ 1845만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 409
감정가
5510만
최저가
1323만 (24%)
기일
26-04-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1416만 ~ 1845만중간 추정: 1602만 (최저가 대비 121.1% · 감정가 대비 29.1%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경북 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 1323만 × 107~140% = 1416만 ~ 1845만경북 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,630건 — 중간값 121.1%, 사분위 107.1~139.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 환지예정지 · 지분매각
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경북 토지 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 29.6% — 이 감정가 5510만 기준 약 1631만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상북도›포항시 남구›2026년

경상북도 포항시 남구 진행 물건