포항지원 2025타경3721-1 오천제일맨션 제103동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-18 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 5차 매각기일 · 최저가 1128만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.50㎡ (11.6평)

건물면적

71.26㎡ (21.6평)

토지면적

38.50㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

112만 (최저가의 10%)

청구금액

5172만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

정몽주로

건물 · 대지권

건물

오천제일맨션 제103동 · 71.26㎡ (21.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

오천읍 70-2 · 38.50㎡ (11.6평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

전OO(OO O O OOO)

소유자

전OO(OO O O OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재‘구정초등학교’동측 인근에 위치하는 ""오천제일맨션 제103동 제6층 제609호"" 단위세대로서 부근일대는 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 제6층 제609호 단위세대로서, (사용승인일:1990.06.08) 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 샷시 등 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형지에 가까운 자루형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 15~20미터 정도의 간선도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""전진환(변경전:전직환)""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 70-2 오천제일맨션 제103동 103동 6층 609호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 70-2 103동 6층 609호 · 1. 건물의 번호 : 제103동 제6층 제609호 구조 및 면적 : 철근콘크리트조 71.26㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

전OO(OO O O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 70-2 오천제일맨션 제103동 103동 6층 609호 · 1. 건물의 번호 : 제103동 제6층 제609호 구조 및 면적 : 철근콘크리트조 71.26㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 349m · 구정초등학교 · 초등학교
• 974m · 포항해오름중학교
• 1009m · 인덕초등학교 · 초등학교
• 1274m · 오천중학교 오천고등학교
• 1281m · 오천초등학교 · 초등학교

버스

• 156m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 200m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 244m · 구정1리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 436m · 해병대서문 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 443m · 구정초등학교 · 130

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-22, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,885,260원 (낙찰가 11,284,000원 기준 · 배당 11,114,740원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-22 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1128만

매각비용

16만

배당 가능액

1111만

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