포항지원 2025타경3723-1 효자웰빙타운에스케이뷰3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-18 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-01 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 6040만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.56㎡ (10.8평)

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

토지면적

35.56㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

2604만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1594만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

효성로

건물 · 대지권

건물

효자웰빙타운에스케이뷰3차 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

효자동 609 · 제3종일반주거지역 · 35.56㎡ (10.8평)

호

34층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 ""연일대교 북단"" 북서측 대로변에 소재하는 ""포항효자웰빙타운에스케이뷰3차"" 제302동 4층 406호 아파트 단위세대로서, 남측으로 형산강이 흐르며, 북측 및 서측 일대는 아파트단지와 단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대이며, 동측 도로건너편은 유수지, 경찰서, 하수처리시설 및 운동장 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로변으로 제반 교통사정 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 제302동 중 4층 406호 단위세대로서 외벽 : 하층부 일부 외장용 석재 치장, 상부는 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 ; 타일, 벽지 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2009.12.30.)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수설비, 옥내소화전 및 화재경보시설, 승강기 및 도시가스 개별난방 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 인접지대와 평탄한 아파트부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 50m 의 간선도로와 인접하며, 북측 폭 15m, 서측 폭 약 10m의 포장도로와 접하고, 남측 폭 약 20m의 강변도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으므로 내부 조사 결과에 따라 다소의 가격변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 302동 4층 406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 효자동 609 302동 4층 406호 · 철근콘크리트구조 84.92㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

주택임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 302동 4층 406호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 아파트 1층 188.36㎡ 2층 534.58㎡ 3층 698.04㎡ 4층 698.04㎡ 5층 698.04㎡ 6층 698.04㎡ 7층 698.04㎡ 8층 698.04㎡ 9층 698.04㎡ 10층 698.04㎡ 11층 698.04㎡ 12층 698.04㎡ 13층 698.04㎡ 14층 698.04㎡ 15층 698.04㎡ 16층 698.04㎡ 17층 698.04㎡ 18층 698.04㎡ 19층 698.04㎡ 20층 698.04㎡ 21층 698.04㎡ 22층 698.04㎡ 23층 698.04㎡ 24층 698.04㎡ 25층 698.04㎡ 26층 606.33㎡ 27층 606.33㎡ 28층 606.33㎡ 29층 606.33㎡ 30층 468.94㎡ 31층 468.94㎡ 32층 468.94㎡ 33층 468.94㎡ 34층 468.94㎡ 철근콘크리트구조 84.92㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 546m · 효자초등학교 · 초등학교
• 733m · 연일형산초등학교 · 초등학교
• 1102m · 연일초등학교 · 초등학교
• 1284m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 1379m · 영일중학교 영일고등학교
• 1458m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1484m · 포항제철서초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 포항남부경찰서 · 130, 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일
• 361m · 자이아파트 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본)
• 380m · SK뷰2차 · 130, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본)
• 383m · 포항남부경찰서 · 131, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일
• 456m · 상도코아루 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,506,000원 (낙찰가 260,400,000원 기준 · 배당 256,494,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6040만

매각비용

390만

배당 가능액

2억 5649만

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