포항지원 2025타경3752-1 포항상도코아루센트럴하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-08 · 경매접수
2. 25-05-08 · 경매개시결정
3. 25-07-18 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 2050만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.93㎡ (11.2평)

건물면적

70.01㎡ (21.2평)

토지면적

36.93㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

2205만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5043만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

상도남로

건물 · 대지권

건물

포항상도코아루센트럴하임 · 70.01㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

상도동 674 · 준공업지역 · 36.93㎡ (11.2평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 ""포항남부경찰서"" 북서측 인근에 위치하는 ""포항상도코아루센트럴하임"" 제102동 제25층 제2504호 단위세대로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 25층 중 제25층 제2504호 단위세대로서 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 하이새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 토지이용을 기준으로 사다리형이며 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, ""아파트부지""로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트 단지 관련하여 3필지 일단의 토지이용을 기준으로 남서측으로 왕복4차선 포장도로 등, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 표시를 기준으로 1.경상북도 포항시 남구 상도동 674 도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지-건폐율40%이하, 용적율250%이하 기타사항 고시문참조),지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다. 2.경상북도 포항시 남구 대잠동 1018 도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지-건폐율40%이하, 용적율250%이하 기타사항 고시문참조),지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다. 3.경상북도 포항시 남구 대잠동 1019 도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지-건폐율40%이하, 용적율250%이하 기타사항 고시문참조),지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 상도동 674 포항상도코아루센트럴하임 102동 25층2504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 상도동 674 102동 25층2504호 · 철근콘크리트구조 70.0112㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

포OO OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 경상북도 포항시 남구 상도동 674 포항상도코아루센트럴하임 102동 25층2504호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 아파트 1층 63.3774㎡ 2층 407.9127㎡ 3층 407.9127㎡ 4층 407.9127㎡ 5층 407.9127㎡ 6층 407.9127㎡ 7층 407.9127㎡ 8층 407.9127㎡ 9층 407.9127㎡ 10층 407.9127㎡ 11층 407.9127㎡ 12층 407.9127㎡ 13층 407.9127㎡ 14층 407.9127㎡ 15층 407.9127㎡ 16층 407.9127㎡ 17층 407.9127㎡ 18층 407.9127㎡ 19층 407.9127㎡ 20층 407.9127㎡ 21층 407.9127㎡ 22층 407.9127㎡ 23층 407.9127㎡ 24층 407.9127㎡ 25층 222.4568㎡ 철근콘크리트구조 70.0112㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 832m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 834m · 효자초등학교 · 초등학교
• 950m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1239m · 연일형산초등학교 · 초등학교
• 1393m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 1406m · 포항항도중학교 · 중학교
• 1451m · 대이초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 상도코아루 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일
• 180m · 한전포항지사 · 130, 600(기본-산대), 600(기본)
• 181m · 포항남부경찰서 · 131, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일
• 228m · 대잠사거리 · 207(기본), 216(기본), 600(기본-산대), 600(기본)
• 267m · 대잠사거리 · 111, 207(기본), 216(기본), 306(기본), 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-05, 김수환)

→ 가압류(2023-04-05)가 현 소유자 취득일(2023-02-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-05 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2050만

매각비용

330만

배당 가능액

2억 1719만

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