포항지원 2025타경3785-1 형산강변타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 8차 매각기일 · 최저가 4557만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.24㎡ (6.7평)

건물면적

59.97㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

455만 (최저가의 10%)

청구금액

9456만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

연일로

건물 · 대지권

건물

형산강변타운 · 59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

연일읍 399 · 준주거지역 · 22.24㎡ (6.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 ""연일대교""남서측 인근에 위치하는 ""형산강변타운 제103동 제14층 제1411호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 중 제14층 제1411호 단위세대로서 (사용승인일: 1995.06.07) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 103동 14층 1411호 · 철근콘크리트조 59.97㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

영OOO

교부권자

포OO OO

승계인

주OOOOOOO

압류권자

서O OOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

장OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 · 철근콘크리트조 59.97㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 · 철근콘크리트조 59.97㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 연일형산초등학교 · 초등학교
• 547m · 연일초등학교 · 초등학교
• 871m · 효자초등학교 · 초등학교
• 981m · 영일중학교 영일고등학교

버스

• 59m · 경북자동차학원 · 130, 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일
• 182m · 경북자동차학원 · 131, 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일
• 299m · 연일파출소 · 302(기본)
• 327m · 연일우체국 · 130, 연일
• 337m · 연일파출소 · 302(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,113,550원 (낙찰가 45,570,000원 기준 · 배당 44,886,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4557만

매각비용

68만

배당 가능액

4488만

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