포항지원 2025타경3789-1 에덴빌라4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-08-22 · 배당요구종기
4. 26-07-13 · 4차 매각기일 · 최저가 1440만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.20㎡ (8.5평)

건물면적

43.35㎡ (13.1평)

토지면적

28.20㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

144만 (최저가의 10%)

청구금액

4800만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

해병로269번길

건물 · 대지권

건물

에덴빌라4차 · 43.35㎡ (13.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

오천읍 277-4 · 28.20㎡ (8.5평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

블OOOOOOO

소유자

블OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ""오천 중·고등학교"" 북측 인근에 위치하 는 '에덴빌라4차 비동 제1층 제102호' 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제1층 제102호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

(1) 기호(1),(2) 토지는 귀 의뢰목록상 지목이 ""답""이나, 현황 ""대""임. (2) 귀 의뢰목록상 대지권은 584×2,820/58,400이나 토지대장 대지권등록부상 대지권은 584×4,472/58,400으로 서로 상이한 바, 본 평가에 있어서 동 평형의 대지권지분, 평가선례 등을 감안하여 대지권면적을 28.2㎡으로 사정하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부 상황에 대한 확인이 불가하여 동유형 단 위세대의 표준적 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 277-4 에덴빌라4차 비동 1층 102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 277-4 비동 1층 102호 · 철근콘크리트조 43.35㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

창OOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

블OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 277-4 에덴빌라4차 비동 1층 102호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대 주택 1층 124.98㎡ 2층 124.98㎡ 3층 124.98㎡ 4층 124.98㎡ 철근콘크리트조 43.35㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 오천중학교 오천고등학교
• 305m · 오천초등학교 · 초등학교
• 633m · 포항해오름중학교
• 968m · 포항포은중학교 · 중학교
• 980m · 신흥중학교 · 중학교
• 1059m · 운동장
• 1167m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 1242m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 1250m · 구정초등학교 · 초등학교

버스

• 183m · 오천고등학교 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 213m · 오천고등학교 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 220m · 오천초등학교 · 305(기본), 306(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 228m · 오천초등학교 · 305(기본), 306(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 309m · 오천농협세계지점 · 305(기본), 306(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-27, 유한회사메타투자관리)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-27 · 유한회사메타투자관리

배당

입찰가 (최저가)

1440만

매각비용

21만

배당 가능액

1418만

소유자 잔여

1418만

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