포항지원 2025타경3874-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 9676만 (17%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

912.00㎡ (275.9평)

토지면적

2585.00㎡ (782.0평)

제시외면적

109.50

보증금

2967만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6378만

담당계

4계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

912.00㎡ (275.9평) · 샌드위치판넬,경량조,경량철골조 · 상가

대지권

오천읍 63-5

호

3층,1층,2층,단층

당사자

채권자

오OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ""구정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택지대로서 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '주상용 건부지' 로 이용중임. 기호(2): 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '잡종지(마당)' 로 이용중임. 기호(3,4): 사다리형 내지 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '잡종지 및 전' 으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 폭 약 9~10미터, 북동측으로 폭 약 3~4미터 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구, 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에는 별첨""사진용지""에서와 같이 제시외 수목(향나무, 소나무, 측백나무, 연산홍, 기타수목 등)이 70여주 식재되어 있는바, 확인 가능한 수종, 수량, 구조, 규격 등을 조사하여 평가하였으니 경매진행시 일괄경매 여부 등에 유의하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 기호(2~4)는 지목 '답' 이나 현황 기호(2)는 '잡종지(마당)', 기호(3,4)는 '잡종지 및 전' 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '권순녀 외 1명' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 알씨 및 경량조립식 판넬조 경량조립식 판넬지붕 3층건으로서, 외 벽 : 치장타일 및 샌드위치 판넬잇기 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일, 목재인테리어 마감 등 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임. (나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 및 목재치장, 샌드위치 판넬잇기 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등 바 닥 : 바닥매트 깔기, 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가) 1,2층 : 근린생활시설 등. 3층 : 단독주택. (나) : 체육도장.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 시설 및 위생설비 등 되어 있으며 기호(가) 3층 주택부분에는 개별난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및""사진용지""에서와 같이 제시외건물(기호ㄱ,ㄴ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""권순녀 외 1명""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 5 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 · 건물
• 목록 6 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진12와 같이‘이동가능한 물놀이

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 · 1003㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-9 · 472㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-10 · 745㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-11 · 365㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 · 에이동호 알씨 및 경량조립식판넬조 경량조립식판넬지붕 3층 노유자시설, 제1종근린생활시설 및 단독주택 1층 어린이집 246.9㎡ 2층 체육도장 246.9㎡ 3층 단독주택 127.9㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 · 비동호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설(체육도장) 180.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

압류권자

포OO OO

임차인

김OO

임차인

이OO

점유자

박OO

지상권자

오OOOOOOO

채권자

오OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 · 대 1003㎡
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• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-10 · 답 745㎡
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• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-11 · 답 365㎡
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• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 · 비동호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설(체육도장) 180.8㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 363m · 구정초등학교 · 초등학교
• 979m · 인덕초등학교 · 초등학교
• 1057m · 포항해오름중학교
• 1365m · 오천중학교 오천고등학교
• 1366m · 오천초등학교 · 초등학교

버스

• 179m · 구정1리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 246m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 291m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 432m · 구정리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 469m · 구정초등학교 · 130

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-27, 오천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-27 · 오천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 9676만

매각비용

445만

배당 가능액

2억 9231만

소유자 잔여

7531만

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