포항지원 2025타경3881-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-05 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 4496만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

279.30㎡ (84.5평)

토지면적

31886.00㎡ (9645.5평)

제시외면적

279.30

보증금

1억 1449만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 6040만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

호미로

건물 · 대지권

건물

279.30㎡ (84.5평) · 목장용지

대지권

호미곶면 288-2

당사자

채권자

옥OOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 ""강사1리마을회관"" 서측 약 450m 지점에 소재하는 토지로서, 동해안 해안지대 인근의 전원주택단지로조성된 토지로서 포항-울산간 국도와 가까운 곳이며, 주위는 뒷편의 자연림지대, 앞쪽으로 농경지가 혼재하며, 북동측으로 군부대와 가까운 곳임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량출입용이하며, 대중교통사정은 보통 시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남향 경사지대에 2필 일단의 토지 중 남측 일부는 전원주택지로 조성된 상태이며, 그 밖의 토지는 자연림임. 조성된 택지는 가장형 및 사다리꼴, 부정형이며, 동,서, 남측은 인접지 보다 약9m정도 높은 축대로 조성되어 있으며, 조성택지는 남향경사지를 이용하여 계단식으로 조성되어 있음. 조성택지 중 일부 지상에는 사용승인 전인 제시외 건물(7동)이 소재하며,그 밖의 부분은 나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측 의뢰외 토지 등에 설치된 폭 약 7 미터의 아스팔트 포장도로로 출입 가능하며, 조성택지내에도 폭약 7 미터의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2) : 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택 7동( 기호 ㄱ-ㅅ: 각동 면적 39.9㎡)이 소재함 -동일인 소유로 추정되는 사용승인 전 건물로서 평가목적을 고려하여 정상 평가함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목은 목장용지, 임야이나 실제 남측 상당부분은 택지조성이 완료된 단계이며, 일부 지상에는 건축허가를 받아 건축된 사용승인 전 건물이 소재하며, 북측 대부분은 자연림임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대여부 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 토지는 이용상황별 면적을 고려 한 일괄 평균단가를 적용하였으며, 이용상황별 면적은 건축허가시 대지면적, 현장조사 결과를 기준으로 한 실측면적, 위성도 등을 종합적으로 고려하였으므로 실제 면적과는 차이가 있을 수 있으나 평가액의 결정에는 별 영향이 없을 것으로 사료 됨을 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 288-2 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 산121 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지1은 공부상 표시는‘목장용지’이나 현장에서 확인한바 토지 일부분에 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물

경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 288-2 · 2408㎡

경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 산121 · 29478㎡

부동산표시목록

가등기권자

지OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

임OO

소유자

장OO

지상권자

옥OOOOOO

채권자

옥OOOOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 288-2 · 목장용지 2408㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 288-2 · 목장용지 2408㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 산121 · 임야 29478㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 산121 · 임야 29478㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다