포항지원 2025타경3897-1 엠파이어상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5710만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.73㎡ (17.5평)

건물면적

87.31㎡ (26.4평)

제시외면적

없음

보증금

4571만 (최저가의 10%)

청구금액

9억

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

원동로

건물 · 대지권

건물

엠파이어상가 · 87.31㎡ (26.4평) · 철골조 · 상가

대지권

오천읍 · 57.73㎡ (17.5평)

호

1층

당사자

채권자

경OOOOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중.소규모아파트, 금융기관 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철골조 슬래브지붕 7층 건물 중 1층 108호 외 1개호 구분상가로서, 외벽 : 화강석, 드라이비트, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어치장, 몰탈위페인팅, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 자기질타일 등, 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가), 나) 공히 일괄의 소매점(스포츠메카)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상가내 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지로서, 상업용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 30미터, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, ■ 기호(2): 도시지역,제2종일반주거지역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, ■ 기호(3): 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 108 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건에 임하여 임차인 이경주에게

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3 108 · 1. 제1층 제108호 철골조 1층 금융업소(은행) 87.31㎡ 대지권의 표시 소유권 대지권 3462분의 57.73㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3 109호 · 제1층 제109호 철골조 1층 부동산중개업소 49.20㎡ 대지권의 표시 소유권대지권 3462분의 32.53 ㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 108 · 1. 제1층 제108호 철골조 1층 금융업소(은행) 87.31㎡ 대지권의 표시 소유권 대지권 3462분의 57.73㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 108 · 1. 제1층 제108호 철골조 1층 금융업소(은행) 87.31㎡ 대지권의 표시 소유권 대지권 3462분의 57.73㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 포항포은중학교 · 중학교
• 281m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 640m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 1066m · 오천중학교 오천고등학교
• 1110m · 포항해오름중학교
• 1401m · 오천초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 문덕사거리 · 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 91m · 문덕사거리 · 302(기본), 305(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 129m · 문덕사거리 · 130, 131, 305(기본), 306(기본)
• 217m · 원동초등학교 · 131, 306(기본)
• 218m · 포은중학교 · 130, 306(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2009-03-20, 경북오천신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2009.03.20 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2009-03-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 09-03-20 · 경북오천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 5710만

매각비용

685만

배당 가능액

4억 5024만

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