경매· 상가
포항지원 2025타경3897-2 엠파이어상가
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-5 엠파이어상가 109호
매각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 1560만1.4천만/평· 감정가 3억 800만 (70%)
담당계2계054-251-3293
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1560만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 800만
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1560만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 1560만 (70%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.53㎡ (9.8평)
- 건물면적
- 49.20㎡ (14.9평)
- 토지면적
- 32.53㎡ (9.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2156만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억
- 담당계
- 2계 · 054-251-3293
- 도로명주소
- 원동로
건물 · 대지권
- 건물
- 엠파이어상가 · 49.20㎡ (14.9평) · 철골조 · 상가
- 대지권
- 오천읍 · 32.53㎡ (9.8평)
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중.소규모아파트, 금융기관 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
가) 철골조 슬래브지붕 7층 건물 중 1층 108호 외 1개호 구분상가로서, 외벽 : 화강석, 드라이비트, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어치장, 몰탈위페인팅, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 자기질타일 등, 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
가), 나) 공히 일괄의 소매점(스포츠메카)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
상가내 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 부정형 평지로서, 상업용 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 30미터, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, ■ 기호(2): 도시지역,제2종일반주거지역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, ■ 기호(3): 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-28 | sd | 2025.08.08 도달 |
| 25-07-03 | sd | 2025.07.08 수취인불명 |
| 25-07-03 | sd | 2025.07.03 도달 |
목록
목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 108 · 집합건물
목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 109호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
본건에 임하여 임차인 이경주에게
부동산 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3 108 · 1. 제1층 제108호 철골조 1층 금융업소(은행) 87.31㎡ 대지권의 표시 소유권 대지권 3462분의 57.73㎡
부동산 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3 109호 · 제1층 제109호 철골조 1층 부동산중개업소 49.20㎡ 대지권의 표시 소유권대지권 3462분의 32.53 ㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 108호, 109호 | 미상 | 2024.02~ |
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 109호 · 제1층 제109호 철골조 1층 부동산중개업소 49.20㎡ 대지권의 표시 소유권대지권 3462분의 32.53 ㎡
26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 109호 · 제1층 제109호 철골조 1층 부동산중개업소 49.20㎡ 대지권의 표시 소유권대지권 3462분의 32.53 ㎡
당사자
- 채권자
- 경OOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 16억 5000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 273m포항원동초등학교초등학교
- 274m포항포은중학교중학교
- 657m문덕초등학교초등학교
- 1096m오천중학교 오천고등학교
- 1132m포항해오름중학교
- 1432m오천초등학교초등학교
버스
- 56m문덕사거리302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
- 84m문덕사거리302(기본), 305(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
- 112m문덕사거리130, 131, 305(기본), 306(기본)
- 224m원동초등학교131, 306(기본)
- 229m포은중학교130, 306(기본)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-5 엠파이어상가 109호
- 감정가
- 3억 800만
- 최저가
- 2억 1560만 (70%)
- 건물면적
- 49.20㎡ (14.9평)
- 대지권면적
- 32.53㎡ (9.8평)
- 기일
- 26-10-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 16억 5000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리전세권설정 · 09-03-20 · 경북오천신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-10-22 | 소유권보존 | 주식회사형광 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 21-12-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-03-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 25-07-02 | 임의경매개시결정 | 경북오천신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 09-03-20 | 전세권설정 | 경북오천신용협동조합 | 7억 5000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 12-03-20 | 1번전세권변경 | 9억 | 소멸 | |
| 을2 | 21-12-17 | 근저당권설정 | 한국피자헛유한회사 | 2000만 | 말소 |
| 을3 | 24-01-15 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1560만
- 매각비용
- 323만
- 배당 가능액
- 2억 1236만
경상북도 포항시 남구 진행 물건
- 포항지원 2024타경4507-1 · 철도용지 · 효자동23.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경360-1 · 상가 · 해도동680만 (3%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경410-1 · 전 · 동해면2097만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경535-1 · 다세대주택 · 오천읍1862만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경580-1 · 아파트 · 해도동9000만 (100%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3819-1 · 임야 · 이동5023만 (6%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3965-1 · 대지 · 송도동1370만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4020-1 · 상가 · 구룡포읍8991만 (17%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4035-1 · 공장 · 대송면26.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4076-1 · 임야 · 연일읍2억 (24%) · 26-11-02
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