포항지원 2025타경3900-1 국민드림빌7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-12 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 3차 매각기일 · 최저가 2940만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.02㎡ (12.4평)

건물면적

59.74㎡ (18.1평)

토지면적

41.02㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

294만 (최저가의 10%)

청구금액

4168만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

문덕로64번길

건물 · 대지권

건물

국민드림빌7차 · 59.74㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

오천읍 368-1 · 41.02㎡ (12.4평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 ""문덕교"" 남서측 약 700m지점에 소재하는 ""국민드림빌7차"" 102동 3층 302호 단위세대로서, 주위는 정비된 택지개발지구로서 소규모 아파트 및 다세대주택과 단독주택이 혼재하며, 동측 도로변은 다소 한산한 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 출입 자유로우며, 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층건 102동 중 3층 302호 단위세대로서 외벽 ; 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈 위 벽지, 타일, 페인팅 등 마감 바닥 ; 장판, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄새시 유리창 등 ( 사용승인일 ; 2002.11.19.)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수 설비, 도시가스 개별난방 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형으로 인접지대와 평탄한 공동주택 및 점포부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 폭 25m, 남측 및 북측 폭 8m, 서측 폭 6m 의 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 368-1 국민드림빌7차 102동 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 368-1 102동 3층 302호 · 철근콘크리트조 59.7356㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

포OO OO

소유자

장OO

채권자

한OOOOOOO

채무자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 368-1 국민드림빌7차 102동 3층 302호 · 철근콘크리트조 59.7356㎡
• 26-08-03 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 368-1 국민드림빌7차 102동 3층 302호 · 철근콘크리트조 59.7356㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 693m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 874m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 909m · 포항포은중학교 · 중학교
• 1140m · 포항용산초등학교

버스

• 19m · 국민빌라 · 130, 131, 305(기본), 306(기본)
• 81m · 국민빌라 · 130, 131, 305(기본), 306(기본)
• 284m · 문덕1리 · 130, 131, 305(기본), 306(기본)
• 287m · 준양주택3차 · 130, 131, 305(기본), 306(기본)
• 322m · 문덕1리 · 130, 131, 305(기본), 306(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-14, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-14 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2940만

매각비용

44만

배당 가능액

2895만

소유자 잔여

2385만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다