포항지원 2025타경3913-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3740만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

470.24㎡ (142.2평)

토지면적

265.50㎡ (80.3평)

제시외면적

없음

보증금

2374만 (최저가의 10%)

청구금액

601만

담당계

3계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

470.24㎡ (142.2평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

오천읍 351-8

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 ""문덕교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가): 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물으로서 외벽: 스톤코트, 타일 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가): 다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(가): 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 351-8 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 351-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는‘리치빌’이며 1층-주차장, 2층-4개 호실, 3층-4개 호실, 4층-3개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘101호, 103호, 205호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘102호, 201호

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 351-8 · 265.5㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 351-8 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 단독주택 1층 계단실 13.52㎡ 2층 다가구주택 156.80㎡ 3층 다가구주택 156.80㎡ 4층 다가구주택 143.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO OO

근저당권자

오OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

압류권자

오OOOOOOO

압류권자

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO

임차인

황OO

점유자

SOOOOOO OOOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

오OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 351-8 · 대 265.5㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 351-8 · 대 265.5㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 351-8 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 단독주택 1층 계단실 13.52㎡ 2층 다가구주택 156.80㎡ 3층 다가구주택 156.80㎡ 4층 다가구주택 143.12㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 351-8 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 단독주택 1층 계단실 13.52㎡ 2층 다가구주택 156.80㎡ 3층 다가구주택 156.80㎡ 4층 다가구주택 143.12㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 386m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 735m · 포항포은중학교 · 중학교
• 803m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 1197m · 포항용산초등학교
• 1326m · 오천중학교 오천고등학교

버스

• 212m · 문덕교 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 218m · 화이트빌라 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 247m · 문덕교 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 257m · 준양주택3차 · 130, 131, 305(기본), 306(기본)
• 273m · 문덕초등학교 · 302(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-01-03, 오천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-01-03 · 오천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 3740만

매각비용

356만

배당 가능액

2억 3384만

소유자 잔여

9944만

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