포항지원 2025타경3922-1 유강코아루2단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-09-24 · 배당요구종기
4. 26-08-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9670만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.52㎡ (15.0평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1967만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7795만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

유강길10번길

건물 · 대지권

건물

유강코아루2단지 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

연일읍 593-5 · 49.52㎡ (15.0평)

호

19층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

포항시 남구 연일읍 유강리 소재 ""유강중학교"" 남동측 인근에 위치하는 유강코아루2단지 아파트 제201동 제9층 제902호 단위세대이며, 부근은 간선대로 인근의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 북측 인근에 포항공과대학교가 입지하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

포항시 서측 관문인 간선대로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평지붕 19층건 중 9층 902호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 마감, 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중이며, 내부는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등인 것으로 탐문조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 연구시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(연일향교 4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(연일향교 대성전 1구역(원지형보존))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 교육·연구 및 사업화시설구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)에 속합니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 593-5 유강코아루2단지 201동 9층 902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 593-5 201동 9층 902호 · 철근콘크리트구조 84.993㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 593-5 유강코아루2단지 201동 9층 902호 · 철근콘크리트구조 84.993㎡
• 26-08-10 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 593-5 유강코아루2단지 201동 9층 902호 · 철근콘크리트구조 84.993㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 422m · 유강중학교 · 중학교
• 523m · 포항제철서초등학교 · 초등학교
• 798m · 유강초등학교 · 초등학교
• 817m · 포항제철초등학교 · 초등학교
• 1226m · 포항공과대학교 · 대학교
• 1297m · 포스코인재창조원 · 대학교
• 1309m · 경북과학고등학교 · 고등학교
• 1377m · 효자초등학교 · 초등학교

버스

• 180m · 유강코아루 · 306(기본)
• 187m · 유강코아루 · 306(기본)
• 281m · 효자건널목 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 600(기본-산대), 600(기본)
• 334m · 효자동 · 306(기본)
• 345m · 유강청구타운 · 306(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-05-04, 현대해상화재보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2016.05.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-05-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-05-04 · 현대해상화재보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9670만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9374만

소유자 잔여

1억 4094만

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