포항지원 2025타경3933-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

1. 25-07-15 경매접수
2. 25-07-21 경매개시결정
3. 25-09-30 배당요구종기
4. 26-08-24 5차 매각기일 · 최저가 4994만 (24%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

251.10㎡ (76.0평)

토지면적

165.29㎡ (50.0평)

제시외면적

89.50

보증금

499만 (최저가의 10%)

청구금액

8804만

담당계

3계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

251.10㎡ (76.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

해도동 91-18

호

2층,1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ""해도어르신행복센터"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건은 기호 (1)의 토지대장 상 토지면적(165.3㎡)과 기호 (2)의 건축물대장 상 대지면적(165㎡)이 차이가 있어 관련기관에 유선 탐문조사 하였으나 원인 미상으로 조사되었는 바 유의 및 재확인하시길 바라고, 기타 자세한 사항은 관련 기관에 문의 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (2)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, -바닥 : 장판지, 타일 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (2)는 주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 해도동 91-18 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 해도동 91-18 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상북도 포항시 남구 해도동 91-18 · 50평

경상북도 포항시 남구 해도동 91-18 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 95.09㎡ 2층 66.51㎡

부동산표시목록

임차인

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-24 · 경상북도 포항시 남구 해도동 91-18 · 대 50평
• 26-08-24 · 경상북도 포항시 남구 해도동 91-18 · 대 50평
• 26-08-24 · 경상북도 포항시 남구 해도동 91-18 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 95.09㎡ 2층 66.51㎡
• 26-08-24 · 경상북도 포항시 남구 해도동 91-18 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 95.09㎡ 2층 66.51㎡

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 7건 · 채권총액 - · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 862m · 대해초등학교 · 초등학교
• 952m · 대도초등학교 · 초등학교
• 1052m · 상도중학교 · 중학교
• 1100m · 상대초등학교 · 초등학교
• 1356m · 송도중학교 · 중학교
• 1446m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1498m · 포항항도중학교 · 중학교

버스

• 140m · 신흥맨션 · 130, 131, 대송
• 234m · 장애인생산품판매시설 · 131, 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 대송, 동해
• 250m · 장애인생산품판매시설 · 130, 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 대송, 동해
• 299m · 대해시장 · 110, 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 동해
• 349m · 대해성당 · 110, 111

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경상북도 포항시 남구 해도동 91-18

감정가

2억 803만

최저가

4994만 (24%)

건물면적

251.10㎡ (76.0평)

기일

26-08-24

등기부현황

등기부채권총액 - · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-05-15 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

4994만

매각비용

74만

배당 가능액

4919만

소유자 잔여

4919만