경매 · 연립주택

포항지원 2025타경3967-1 베스피아파크

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 915-10,915-11 베스피아파크 제3층 302호

매각기일 26-11-09 (D-11) · 진행 · 유찰 4회

물건 종별: 연립주택
소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 915-10,915-11 베스피아파크 제3층 302호
감정가: 1억 2800만
최저가: 3073만 (감정가의 24%)
면적: 건물 80.17㎡ (24.3평)
평당가: 최저가 기준 127만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-07-24 · 경매접수
25-07-25 · 경매개시결정
25-10-22 · 배당요구종기
26-11-09 · 5차 매각기일 · 최저가 3073만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 52.66㎡ (15.9평)
건물면적: 80.17㎡ (24.3평)
제시외면적: 없음
보증금: 307만 (최저가의 10%)
청구금액: 1억 3000만
담당계: 5계 · 054-251-3293
도로명주소: 냉천로298번길

건물 · 대지권

건물: 베스피아파크 · 80.17㎡ (24.3평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
대지권: 오천읍 915-10 · 52.66㎡ (15.9평)

당사자

채권자: 이OO
채무자: 광OOO OOOO
소유자: 광OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포은중학교' 북측 인근에 위치하는 ""베스피아파크"" 302호로서 주위는 댜세대주택,연립주택,근린생활시설 등으로 형성되어있으며 환경은 보통임
구분건물감정평가요항표 · 교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며, 대중교통사정도 보통정도임
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 중 3층으로 와벽 : 스톤코트, 드라이비트 내벽 : 벽지 타일 창호 : 샷시2중창임
구분건물감정평가요항표 · 이용상태: 연립주택으로 이용중임
구분건물감정평가요항표 · 설비내역: 급배수 ,위생설비, 승강기 ,난방설비 되어있음
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태: 가장형의토지로서 인근지와 등고 평탄하며, 연립주택부지로 이용중임
구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등: 남측,서측으로 약 8미터폭의 포장도로와 접함
구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8-10m) (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술)
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 없음
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-12-12	sd	2025.12.12 도달
25-12-12	sd	2025.12.27 도달
25-08-14	sd	2025.08.17 기타
25-07-31	sd	2025.08.05 도달
25-07-31	sd	2025.08.06 폐문부재
25-07-31	sd	2025.08.05 수취인불명

목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 915-10,915-11 베스피아파크 제3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사: 1회
점유: 0

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 915-10,915-11 제3층 302호 · 철근콘크리트구조 80.17㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 915-10,915-11 베스피아파크 제3층 302호 · 철근콘크리트구조 80.17㎡
26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 915-10,915-11 베스피아파크 제3층 302호 · 철근콘크리트구조 80.17㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

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215m · 오천농협원동지점 · 131, 306(기본)
232m · 오천농협원동지점 · 130, 306(기본)
319m · 포은중학교 · 130, 306(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2023-02-02, 이상택)

→ 최선순위설정일자(2023.02.02 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2023-02-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 23-02-02 · 이○○

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	13-09-06	소유권보존	김○○	—	부담이 아님
갑2	13-09-06	소유권이전 신탁	케이비부동산신탁주식회사	—	말소
갑3	14-07-29	소유권이전 2번 신탁등기말소	김○○	—	부담이 아님
갑4	14-07-29	소유권이전	유○○	1억 4500만	부담이 아님
갑5	16-10-17	가압류	포항서부신용협동조합	2124만	말소
갑6	16-10-24	임의경매개시결정	포항서부신용협동조합	—	말소
갑7	17-07-21	소유권이전	손○○	—	부담이 아님
갑8	17-07-21	5번가압류, 6번임의경매개시결 정 등기말소		—	말소
갑9	22-05-10	소유권이전	광주주택유한회사	1억 500만	부담이 아님
갑10	24-03-15	임의경매개시결정	이리스투자자산유한회사	—	말소
갑11	24-11-20	10번임의경매개시결 정등기말소		—	말소
갑12	25-02-06	압류		—	소멸
갑13	25-07-25	임의경매개시결정	이○○	—	소멸
을5-1				—	부담이 아님
을7-1				—	부담이 아님
을1	14-07-29	근저당권설정	포항서부신용협동조합	1억 3000만	말소
을2	17-07-21	1번근저당권설정 등기말소		—	말소
을3	17-07-21	근저당권설정	수협은행	1억 800만	말소
을4	22-05-10	3번근저당권설정등 기말소		—	말소
을5	23-02-02	전세권설정	이○○	1억 3000만	말소기준
을6	23-11-02	근저당권설정	이리스투자자산유한회사	5000만	소멸
을7	25-02-17	주택임차권	이○○	1억 3000만	소멸

배당

입찰가 (최저가): 3073만
매각비용: 46만
배당 가능액: 3027만

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경상북도 포항시 남구 진행 물건

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1862만 (49%) · 26-11-02
포항지원 2025타경580-1 · 아파트 · 해도동
9000만 (100%) · 26-11-02
포항지원 2025타경3819-1 · 임야 · 이동
5023만 (6%) · 26-11-02
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1370만 (24%) · 26-11-02
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8991만 (17%) · 26-11-02
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26.8억 (49%) · 26-11-02
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2억 (24%) · 26-11-02
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