포항지원 2025타경3968-1 대잠센트럴하이츠아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 7100만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

79.51㎡ (24.1평)

건물면적

157.47㎡ (47.6평)

제시외면적

없음

보증금

3710만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 4352만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

희망대로

건물 · 대지권

건물

대잠센트럴하이츠아파트 · 157.47㎡ (47.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

대잠동 1009 · 79.51㎡ (24.1평)

호

15층

당사자

채권자

회OOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 ""포항시청"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설 및 시청, 업무시설, 아파트 등이 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용(예식장) 건부지 임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 20미터 및 북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에는 타인 소유의 제시외건물이 소재하고 있는바, 제시외건물 소재로 제한받는 토지가액을 ""토지 감정평가명세표"" 상 비고란에 병기하였으니 경매진행시 및 입찰참여시 이점 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자 및 공유자는 ""이유애"" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재‘포항시청’북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제2층 제201호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 화강석붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형지로서 동측 하향 완경사지에 자체 평탄하게 조성된 아파트부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 주출입구를 통해 폭 약 35미터, 서측 및 남측, 북측으로 폭 약 8~10미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(용적률235%이하,건폐율25%이하, 높이15층이하, 지정용도-공동주택및?), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '이유애' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 102동 2층 201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 971-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 102동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 157.4693㎡

경상북도 포항시 남구 대잠동 971-1 · 2967.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

새OOOOOO OOOO

공유자

구OO

공유자

장OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

포OOOOOOO

점유자

김OO

채권자

회OOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 102동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 157.4693㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 102동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 157.4693㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 639m · 대이초등학교 · 초등학교
• 771m · 이동초등학교 · 초등학교
• 949m · 포항제철공업고등학교 · 고등학교
• 965m · 포항이동중학교 · 중학교
• 969m · 포스코인재창조원 · 대학교
• 988m · 포항제철중학교 · 중학교
• 1012m · 포항이동고등학교 · 고등학교
• 1032m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1106m · 경북과학고등학교 · 고등학교
• 1294m · 양학초등학교 · 초등학교
• 1296m · 포항제철고등학교 · 고등학교
• 1341m · 포항제철초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 대잠센트럴하이츠 · 306(기본)
• 248m · 대잠그린파크 · 110, 111, 216(기본), 306(기본), 700(기본)
• 363m · 이동사거리 · 306(기본)
• 404m · 시청 · 110, 216(기본), 306(기본), 700(기본)
• 443m · 이동온천 · 110, 111, 216(기본), 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-10-29, 포항농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2013.10.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-10-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-10-29 · 포항농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 7100만

매각비용

556만

배당 가능액

3억 6543만

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