포항지원 2025타경3980-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 2차 매각기일 · 최저가 45억 6273만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

184.41㎡ (55.8평)

토지면적

4868.46㎡ (1472.7평)

제시외면적

없음

보증금

4억 5627만 (최저가의 10%)

청구금액

42억 2271만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

중앙로122번길

건물 · 대지권

건물

184.41㎡ (55.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

해도동 430-17

호

단층

당사자

채권자

양OOOOOOO

채무자

퀘OOO OOOO

소유자

대OOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ""해도동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교 통사정은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2,4,6,8~14): 일체의 토지로 보아 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 편이 며, 기준시점 현재 일체의 토지로 조성되어 있는 공영주자창으로서 나대지 상태의 토지임. 기호(3): 세장형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 편이며, 주거용 건부지 상태임. 기호(5): 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 편이며, 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2,4,6,8~14): 일체의 토지로 보아 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 동측 및 서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3): 서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(5): 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하며, 본건 토지가 폭 약 4~5미터의 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3),(4),(6),(8),(9),(10),(12) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2),(11): : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(5),(13): : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(14) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: - 본건 기호(1,2,4,6,8~14) 토지는 일체로 거래되어 이용되는 것이 인접 토지 이용과의 상 관관계, 토지이용의 효율성 등에서 최유효 이용으로 판단되며, 이러한 이용이 사회적· 경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정 되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄 평가하였음. - 본건 기호(14) 일부 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 이동이 가능한 점 등을 고려하여 평가에서 제외하였으며, 본건 토지 중 일부 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래 되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 건물로서 사용승인일: 2012.11.12 외벽: 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 바닥 내장재, 타일 마감 등 창호: 하이새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(7): 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(7): 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 - 본건 토지인 해도동 430-20번지(기호14) 외 3필지[430-28(기호12), 430-49(기호6), 430-50(기호2)]에 기준시점 현재 일반건축물대장상 건물 1개동(구조:경량철골구조, 용도: 사무소, 면적15㎡)이 등재되어 있으나 등기사항전부증명서상 미등기로서 현재 멸실상태로 조사되오니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 건물 내부를 확인할 수 없어, 내부 구조, 내부 현황 및 그 상태 등은 일반건축물대장상 건축물 현황도 등의 공 부서류를 참작하고 평가 전례, 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 평가하였으니, 경매 진행시 이 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바

경상북도 포항시 남구 해도동 430-17 · 199.3㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 430-50 · 2㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 430-13 · 379.5㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 430-2 · 94평

경상북도 포항시 남구 해도동 430-51 · 79㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 430-49 · 2㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 430-13 · 철근콘크리트구조 슬래브 단층 단독주택(다가구주택) 184.41㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 430-48 · 2㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 430-4 · 720.7㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 430-36 · 175.2㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 430-35 · 673.2㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 430-28 · 353.4㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 430-27 · 72평

경상북도 포항시 남구 해도동 430-20 · 1733.4㎡

부동산표시목록

소유자

대OOOOOOOOOOOOO

점유자

김OO

지상권자

양OOOOOOO

채권자

양OOOOOOO

채무자

퀘OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-17 · 대 199.3㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-17 · 대 199.3㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-36 · 대 175.2㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-36 · 대 175.2㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-35 · 대 673.2㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-35 · 대 673.2㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-28 · 대 353.4㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-28 · 대 353.4㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-27 · 대 72평
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-27 · 대 72평
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-20 · 대 1733.4㎡
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• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-50 · 대 2㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-50 · 대 2㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-13 · 대 379.5㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-13 · 대 379.5㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-2 · 대 94평
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-2 · 대 94평
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-51 · 도로 79㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-51 · 도로 79㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-49 · 대 2㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-49 · 대 2㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-13 · 철근콘크리트구조 슬래브 단층 단독주택(다가구주택) 184.41㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-13 · 철근콘크리트구조 슬래브 단층 단독주택(다가구주택) 184.41㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-48 · 대 2㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-48 · 대 2㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-4 · 대 720.7㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 남구 해도동 430-4 · 대 720.7㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 대해초등학교 · 초등학교
• 716m · 상대초등학교 · 초등학교
• 847m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 876m · 송림초등학교 · 초등학교
• 923m · 송도중학교 · 중학교
• 1181m · 대도초등학교 · 초등학교
• 1198m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 1218m · 상도중학교 · 중학교
• 1290m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1318m · 포항항도중학교 · 중학교
• 1434m · 포항송도초등학교 · 초등학교
• 1454m · 대잠초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 해도119안전센터 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 동해
• 83m · 해도119안전센터 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 동해
• 108m · 등외과사거리 · 111
• 226m · 해도동행정복지센터 · 110
• 324m · 해도동행정복지센터 · 111

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-27, 양남농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.01.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-01-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-27 · 양남농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

45억 6273만

매각비용

6844만

배당 가능액

44억 9429만

소유자 잔여

41억 3429만

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