포항지원 2025타경3988-1 삼주용산타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2205만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.83㎡ (6.6평)

건물면적

59.12㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

220만 (최저가의 10%)

청구금액

4132만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

정몽주로

건물 · 대지권

건물

삼주용산타운 · 59.12㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

오천읍 313-5 · 21.83㎡ (6.6평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOOO)

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 소재 ""용산교"" 교량 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 공장 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 아파트 단지까지 차량 출입 가능하고, 본 아파트 단지 북측으로 인접하여 오천읍 소재지 ~ 오어사간 도로(정몽주로) 통과하고 시내버스 승강장이 소재하며, 제반 교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층 108호 단위세대로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 참고 : 복도식 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단의 부정형 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지는 일단지로 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고, 동측으로 폭 약 10미터 포장도로(제방도로)와 접하고, 서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접하고, 남측으로 폭 4미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)(4)(6): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종_사육제한지역), 하천구역(2013-01-15). 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종_사육제한지역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 중 (3)용산리 347-4번지는 1996.03.07.일에 (2)용산리 347-1번지로 합병되어 말소되었고, (5)용산리 351-2번지는 1996.03.07.일에 (4)용산리 351-1번지로 합병되어 말소되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 313-5 삼주용산타운 101동 1층 108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 313-5 101동 1층 108호 · 철근콘크리트조 59.116㎡

부동산표시목록

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 313-5 삼주용산타운 101동 1층 108호 · 철근콘크리트조 59.116㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 313-5 삼주용산타운 101동 1층 108호 · 철근콘크리트조 59.116㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1125m · 문충초등학교 · 초등학교
• 1209m · 포항용산초등학교

버스

• 16m · 용산아파트 · 302(기본), 308(기본), 오천
• 292m · 용산1리 · 302(기본), 308(기본), 오천
• 438m · 운전면허시험장 · 130, 131, 305(기본), 306(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 459m · 문충리 · 오천
• 469m · 문충삼거리 · 302(기본), 308(기본), 오천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-04, 서울보증보험 주식회사(한국토지주택공사의 채권양수인))

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 18,280,750원 (낙찰가 22,050,000원 기준 · 배당 21,719,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-04 · 서울보증보험 주식회사(한국토지주택공사의 채권양수인)

배당

입찰가 (최저가)

2205만

매각비용

33만

배당 가능액

2171만

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