포항지원 2025타경3990-1 구룡포여의주타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 7차 매각기일 · 최저가 7058만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.22㎡ (14.0평)

건물면적

177.71㎡ (53.8평)

제시외면적

없음

보증금

705만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

호미로

건물 · 대지권

건물

구룡포여의주타워 · 177.71㎡ (53.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구룡포읍 962-1 · 46.22㎡ (14.0평)

호

9층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교"동측 인근에 위치 하며, 주변은 상업용 부동산, 주상용부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 2층 지상 9층 건물 중 제4층 제401호로서, (사용승인일자: 2006. 12. 06) 외벽: 외장 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등 바닥: 바닥재 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일반숙박시설(펜션추정)로 등재되어 있으며, 영업이 현재는 중단된 상태로 보이며, 이해관계인 부재로 출입이 불가함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측, 남서측, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터, 약 8미터, 약 6미터 및 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 규제자유특구(포함 구룡포 과메기 산업특구), 중점 경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 가동 4층401호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 177.71㎡ (전유부공용 75.67㎡)

부동산표시목록

가압류권자

대OOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

대OOOOOOO

압류권자

포OO OO

채권자

새OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층401호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 177.71㎡ (전유부공용 75.67㎡)
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층401호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 177.71㎡ (전유부공용 75.67㎡)

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 구룡포초등학교 · 초등학교
• 968m · 구룡포중학교 포항과학기술고등학교

버스

• 17m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 100m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 253m · 구룡포수협 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 334m · 구룡포시장 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 458m · 구룡포일본인가옥거리 · 900(기본), 9000(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-29, 이곡새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.09.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-29 · 이곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7058만

매각비용

105만

배당 가능액

6953만

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