포항지원 2025타경3992-1 구룡포여의주타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 7차 매각기일 · 최저가 6070만 (12%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.77㎡ (19.6평)

건물면적

355.07㎡ (107.4평)

제시외면적

없음

보증금

607만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8846만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

호미로

건물 · 대지권

건물

구룡포여의주타워 · 355.07㎡ (107.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구룡포읍 962-1 · 일반상업지역 · 64.77㎡ (19.6평)

호

9층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 ""수협교차로"" 북측에 위치하는 ""구룡포여의주타워""가동 2층 203호 구분건물(상가)로서. 동측 인근에 구룡포항을 끼고 있는 구룡포 시가지 중심지대에 소재하며, 상업·업무용 건물 및 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서 번잡함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

시가지 내의 간선도로변에 소재하므로 제반 교통사정 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건물(가동) 중 2층 203호로서 외벽 : 화강석, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일, 강화유리 등 창호 : 강화유리, 샛시 유리창 등 (사용승인일 :2006.12.06.)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 위락시설(유흥주점)이나 공실 상태이며, 천정 등 일부 공사가 필요한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 ·급배수 설비, 소화전, 화재탐지시설등 소방시설, 승강기, 지하 주차장 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형으로 인접토지와 평탄한 상업용( 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 폭 20m, 남서측 폭 12m, 북동측 및 북서측 폭 6 ~ 8m 의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 영업 준비를 위한 내부공사가 진행 중인 상태로 보이며 임대관계는 확인하지 못함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 가동 2층203호 · 철근콘크리트 355.0699㎡ (유흥주점)

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

압류권자

포OO

압류권자

포OO OO

채권자

새OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층203호 · 철근콘크리트 355.0699㎡ (유흥주점)
• 26-09-07 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층203호 · 철근콘크리트 355.0699㎡ (유흥주점)

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 구룡포초등학교 · 초등학교
• 968m · 구룡포중학교 포항과학기술고등학교

버스

• 17m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 100m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 253m · 구룡포수협 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 334m · 구룡포시장 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 458m · 구룡포일본인가옥거리 · 900(기본), 9000(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-28, 이곡새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.06.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-28 · 이곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6070만

매각비용

91만

배당 가능액

5979만

소유자 잔여

2979만

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