포항지원 2025타경4015-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 3차 매각기일 · 최저가 2744만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.24㎡ (4.9평)

건물면적

40.66㎡ (12.3평)

토지면적

16.24㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

274만 (최저가의 10%)

청구금액

8176만

담당계

4계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

40.66㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

오천읍 857-14 · 16.24㎡ (4.9평)

호

12층

당사자

채권자

진OOOOOOOOO

채무자

대OOOO OOOO

소유자

임O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""오천상설시장"" 남동측 인근에 위치하는 스타밸리(통칭) 공동주택 제6층 제607호 단위세대이며, 부근은 읍소재지 간선도로변의 주상복합지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 상설시장이 가까이 있어 번화한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

읍소재지 간선도로변에 소재하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 6층 607호로서 판상형, 복도식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 스톤코트, 화강석판 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 창호: 알미늄삿시 유리창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단지의 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 도시형생활주택부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목이 기호 1 토지: 과수원, 기호 2 토지: 잡종지이나 실제 공히 대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 6층 607호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 6층 607호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 40.6601㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

소유자

임O

임차인

최OO

채권자

진OOOOOOOOO

채무자

대OOOO OOOO

임차인현황

매각공고

• 26-07-27 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 6층 607호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 40.6601㎡
• 26-07-27 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 6층 607호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 40.6601㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 오천중학교 오천고등학교
• 471m · 오천초등학교 · 초등학교
• 662m · 신흥중학교 · 중학교
• 790m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 936m · 포항포은중학교 · 중학교
• 1001m · 운동장
• 1047m · 포항해오름중학교
• 1239m · 포항원동초등학교 · 초등학교

버스

• 25m · 오천환승센터 · 305(기본), 306(기본), 308(기본), 오천
• 32m · 오천환승센터(간선) · 306(기본), 308(기본)
• 83m · 오천환승센터(마을) · 오천
• 112m · 오천시장 · 305(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 오천
• 222m · 오천농협세계지점 · 305(기본), 306(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-11-11, 진주원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-11-11 · 진주원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2744만

매각비용

41만

배당 가능액

2702만

소유자 잔여

2702만

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