경매 · 상가
포항지원 2025타경4021-1 구룡포여의주타워
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 201호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 201호
- 감정가
- 6억 6700만
- 최저가
- 3억 2683만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 356.14㎡ (107.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 303만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3억 2683만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 64.96㎡ (19.7평)
- 건물면적
- 356.14㎡ (107.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3268만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 8970만
- 담당계
- 5계 · 054-251-3293
- 도로명주소
- 호미로
건물 · 대지권
- 건물
- 구룡포여의주타워 · 356.14㎡ (107.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 구룡포읍 962-1 · 64.96㎡ (19.7평)
- 호
- 9층
당사자
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 ""구룡포초등학교"" 동측 인근에 위치 하며, 주변은 상업용 부동산, 주상용부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 2층 지상9층 건물 중 2층 201호로서,(사용승인일자: 2006. 12. 06) 외벽: 외장 복합판넬 마감 등 내벽: 콘크리트 노출 등 바닥: 콘크리트 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일반음식점으로 등재되어 있으며, 현재는 공실임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형의 토지로서 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 건물부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측, 남서측, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터, 약 8미터, 약 6미터 및 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 규제자유특구(포함 구룡포 과메기 산업특구), 중점 경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-22 | sd | 2025.08.27 도달 |
| 25-08-22 | sd | 2025.08.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 가동 2층 201호 · 철근콘크리트 356.1414㎡ (일반음식점)
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 수OOOO
- 교부권자
- 포OO OO
- 교부권자
- 포OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 하OOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 포OO OO
- 점유자
- 김OO
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 201호 · 철근콘크리트 356.1414㎡ (일반음식점)
- 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 201호 · 철근콘크리트 356.1414㎡ (일반음식점)
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 282m · 구룡포초등학교 · 초등학교
- 968m · 구룡포중학교 포항과학기술고등학교
버스
- 17m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
- 100m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
- 253m · 구룡포수협 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
- 334m · 구룡포시장 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
- 458m · 구룡포일본인가옥거리 · 900(기본), 9000(기본)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-05, 이곡새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2021.07.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-07-05)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-05 · 이곡새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑11 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑12 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑9 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 06-12-15 | 소유권보존 | 주식회사 제이투주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 08-08-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 10-10-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 11-06-07 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 12-10-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-05-12 | 임의경매개시결정 | 파산자 주식회사 토마토상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사 | — | 말소 |
| 갑7 | 15-11-13 | 4번압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-11-13 | 소유권이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-1 | 20-09-01 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 20-10-06 | 소유권이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑13 | 21-06-28 | 소유권이전 8번신탁등기말소 | 주식회사신매산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 21-07-05 | 소유권이전 | 조○○ | 7억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 21-12-31 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 570만 | 소멸 |
| 갑16 | 23-02-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 23-08-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑18 | 24-02-27 | 강제경매개시결정 | 하나카드 주식회사 | — | 말소 |
| 갑19 | 24-04-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑20 | 24-04-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑21 | 25-02-21 | 18번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 25-08-20 | 임의경매개시결정 | 새마을금고중앙회 | — | 소멸 |
| 갑23 | 26-03-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 26-03-17 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 07-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사토마토상호저축은행 | 168억 | 말소 |
| 을1-1 | 08-08-28 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 15-11-13 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-11-13 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 10억 4040만 | 말소 |
| 을4 | 20-09-01 | 근저당권설정 | 이○○ | 6억 6300만 | 말소 |
| 을5 | 20-10-06 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-10-06 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-07-05 | 근저당권설정 | 이곡새마을금고 | 6억 | 말소기준 |
| 을7-1 | 25-06-10 | 7번근저당권이전 | 성서새마을금고 | — | 소멸 |
| 을7-2 | 25-06-10 | 7번근저당권이전 | 새마을금고중앙회 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 2683만
- 매각비용
- 490만
- 배당 가능액
- 3억 2192만
- 소유자 잔여
- 3억 1621만
앱에서 보는 것
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경상북도 포항시 남구 진행 물건
- 포항지원 2024타경4507-1 · 철도용지 · 효자동23.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경360-1 · 상가 · 해도동680만 (3%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경410-1 · 전 · 동해면2097만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경535-1 · 다세대주택 · 오천읍1862만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경580-1 · 아파트 · 해도동9000만 (100%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3819-1 · 임야 · 이동5023만 (6%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3965-1 · 대지 · 송도동1370만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4020-1 · 상가 · 구룡포읍8991만 (17%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4035-1 · 공장 · 대송면26.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4076-1 · 임야 · 연일읍2억 (24%) · 26-11-02
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