포항지원 2025타경4024-1 아주그랜드맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1536만 (24%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.07㎡ (14.5평)

건물면적

76.41㎡ (23.1평)

제시외면적

없음

보증금

153만 (최저가의 10%)

청구금액

4395만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

문덕로12번길

건물 · 대지권

건물

아주그랜드맨션 · 76.41㎡ (23.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

오천읍 270-1 · 48.07㎡ (14.5평)

호

4층

당사자

채권자

경OOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""원동초등학교"" 남측 인근에 위치하는 아주그랜드맨션 다세대주택 제나동 제4층 제502호 단위세대이며, 부근은 간선도로 후면의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선대로 인근에 소재하고 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 502호로서 외벽: 외장타일 치장붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 창호: 칼라알미늄삿시 유리창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중이고 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 다세대주택부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 8미터, 서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의뢰목록과 등기사항전부증명서에는 5층이나 집합건축물대장에는 4층이며, 실제 4층입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 270-1 아주그랜드맨션 나동 5층 502호 · 집합건물

현황조사

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 270-1 나동 5층 502호 · 철근콘크리트조 76.41㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 270-1 아주그랜드맨션 나동 5층 502호 · 철근콘크리트조 76.41㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 270-1 아주그랜드맨션 나동 5층 502호 · 철근콘크리트조 76.41㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 406m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 497m · 포항포은중학교 · 중학교
• 701m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 1308m · 오천중학교 오천고등학교
• 1351m · 포항해오름중학교

버스

• 123m · 문덕사거리 · 130, 131, 305(기본), 306(기본)
• 189m · 문덕사거리 · 302(기본), 305(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 198m · 준양주택3차 · 130, 131, 305(기본), 306(기본)
• 210m · 문덕사거리 · 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 236m · 준양참마을 · 130, 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-03-19, 경북대구낙농협동조합)

→ 최선순위설정일자(2014.03.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-03-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-03-19 · 경북대구낙농협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1536만

매각비용

23만

배당 가능액

1513만

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