포항지원 2025타경4027-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 24억 2496만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

661.21㎡ (200.0평)

건물면적

1296.74㎡ (392.3평)

제시외면적

66.50

보증금

2억 4249만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 8854만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

중원로

건물 · 대지권

건물

1296.74㎡ (392.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오천읍 1001 · 661.21㎡ (200.0평)

호

5층

당사자

채권자

영OOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원동부영사랑으로 5차 아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가~러) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상5층 건중 18개호로서, 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 페어그라스 시공 및 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(가~다) : 일반음식점(식당) (라~타) : 다가구주택 (파~러) : 오피스텔.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주택부분은 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '건부지(주상용)' 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본건 기호(라)~(타)는 공부상 2)~4)층 각 3개호의 집합상가로 2)층(라~바)은 소매점, 3)층(사~자), 4)층(차~타)은 공히 독서실로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 이용상황 은 2)~4)층 각층 5~6개호의 다가구주택으로 이용중인바, 공부상 용도 및 건축물현황도 상 위치와 현황이 서로 상이한 위반건축물로서 집합건축물대장상 용도 및 건축물현황 도상 위치를 기준하여 평가한 금액에서 위반건축물의 제거 및 복원에 소요될 것으로 예상되는 비용을 공제하여 각 집합건물의 평가액을 결정하였음. 2) 본건 5)층 오피스텔 504호(기호 너)와 506호(기호 러)는‘건축물현황도’와 달리 현장 확인시 현관문에 부착된 호명은 각 506호와 504호로 바뀐점 있으나, 본건은‘건축물현 황도’를 기준으로 위치확인하여 평가하였으니 이점 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '주식회사 더블리안' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 101호 · 집합건물
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• 목록 9 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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본건 부동산 소재지 1, 2, 3은 소유자 김주영에게 문의한바 101호

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 108㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 99㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 103호 · 철근콘크리트구조 99.6㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 101.25㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 55.98㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 85.99㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 101.25㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 48㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 79.5㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 98.8㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 55.98㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 82.22㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 26.835㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 40.25㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 503호 · 철근콘크리트구조 40.25㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 504호 · 철근콘크리트구조 26.835㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 505호 · 철근콘크리트구조 40.25㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 506호 · 철근콘크리트구조 40.25㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 108㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 108㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 98.8㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 98.8㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 55.98㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 55.98㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 82.22㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 82.22㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 26.835㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 26.835㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 40.25㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 40.25㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 503호 · 철근콘크리트구조 40.25㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 503호 · 철근콘크리트구조 40.25㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 504호 · 철근콘크리트구조 26.835㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 504호 · 철근콘크리트구조 26.835㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 505호 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 1종,2종근린생활시설,오피스텔 지하 1층 480.7㎡ 1층 376㎡ 2층 328.37㎡ 3층 313.9㎡ 4층 328.8㎡ 5층 303.81㎡ 철근콘크리트구조 40.25㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 505호 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 1종,2종근린생활시설,오피스텔 지하 1층 480.7㎡ 1층 376㎡ 2층 328.37㎡ 3층 313.9㎡ 4층 328.8㎡ 5층 303.81㎡ 철근콘크리트구조 40.25㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 506호 · 철근콘크리트구조 40.25㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 506호 · 철근콘크리트구조 40.25㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 99㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 99㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 103호 · 철근콘크리트구조 99.6㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 103호 · 철근콘크리트구조 99.6㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 101.25㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 101.25㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 55.98㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 55.98㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 85.99㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 85.99㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 101.25㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 101.25㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 48㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 48㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 1종,2종근린생활시설,오피스텔 지하 1층 480.7㎡ 1층 376㎡ 2층 328.37㎡ 3층 313.9㎡ 4층 328.8㎡ 5층 303.81㎡ 철근콘크리트구조 79.5㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 1종,2종근린생활시설,오피스텔 지하 1층 480.7㎡ 1층 376㎡ 2층 328.37㎡ 3층 313.9㎡ 4층 328.8㎡ 5층 303.81㎡ 철근콘크리트구조 79.5㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 724m · 포항해오름중학교
• 951m · 구정초등학교 · 초등학교
• 989m · 인덕초등학교 · 초등학교
• 1156m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 1198m · 포항포은중학교 · 중학교
• 1357m · 오천중학교 오천고등학교

버스

• 169m · 원리 · 131, 306(기본)
• 261m · 원리 · 130, 306(기본)
• 351m · 부영사랑3차 · 130, 306(기본)
• 359m · 부영사랑3차 · 131, 306(기본)
• 434m · 힐스테이트포항 · 130, 306(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: (4)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 600,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-30

배당

입찰가 (최저가)

24억 2496만

매각비용

3637만

배당 가능액

23억 8859만

소유자 잔여

23억 8859만

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