포항지원 2025타경4034-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 9891만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

648.02㎡ (196.0평)

토지면적

420.00㎡ (127.0평)

제시외면적

없음

보증금

6989만 (최저가의 10%)

청구금액

3211만

담당계

3계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

648.02㎡ (196.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

오천읍 947-7

호

4층

당사자

채권자

조OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포항 포은 중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교 통사정은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, "주거용 건부지"상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기호(1) 토지 일부 지상에 소재하는 소량의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 사용승인일: 2011.07.22 외벽: 석재 타일 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감 창호: 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 단독(다가구)주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2): 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: - 본건 기호(2) 건물과 일체성을 이루어 필요불가분의 관계에 있는 발코니(확장형 포함) 및 옥상 계단실 등은 평가목적상 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람. - 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 인하여 건물 내부를 직접 확인할 수 없 어, 내부 구조, 내부 현황 및 그 상태 등은 일반건축물대장상 건축물 현황도 등의 공부 서류를 참작하고 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 평가하였으니, 경매 진행시 이 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 947-7 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 947-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는‘엘레강스빌’이며 1층-주차장, 2층-6개 호실, 3층-6개 호실, 4층-5개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘107호, 205호, 206호, 301호, 305호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘103호, 105호, 207호, 302호, 30

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 947-7 · 420㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 947-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 다가구주택(계단실) 10.4㎡ 2층 다가구주택(6가구) 212.54㎡ 3층 다가구주택(6가구) 212.54㎡ 4층 다가구주택(6가구) 212.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

근저당권자

안OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

조OO

임차권자

이OO

임차권자

조OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO

전세권자

이OO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

안OOOOOOO

채권자

조OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 947-7 · 대 420㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 947-7 · 대 420㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 947-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 다가구주택(계단실) 10.4㎡ 2층 다가구주택(6가구) 212.54㎡ 3층 다가구주택(6가구) 212.54㎡ 4층 다가구주택(6가구) 212.54㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 947-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 다가구주택(계단실) 10.4㎡ 2층 다가구주택(6가구) 212.54㎡ 3층 다가구주택(6가구) 212.54㎡ 4층 다가구주택(6가구) 212.54㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 117m · 포항포은중학교 · 중학교
• 328m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 754m · 포항해오름중학교
• 810m · 오천중학교 오천고등학교
• 817m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 1171m · 오천초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 새마을금고원동지점 · 130, 306(기본)
• 184m · 포은중학교 · 130, 306(기본)
• 195m · 새마을금고원동지점 · 131, 306(기본)
• 211m · 원동초등학교 · 131, 306(기본)
• 405m · 오천농협원동지점 · 131, 306(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-07-28, 안강농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-07-28 · 안강농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 9891만

매각비용

1048만

배당 가능액

6억 8842만

소유자 잔여

4억 9342만

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