포항지원 2025타경4046-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 5790만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

157.32㎡ (47.6평)

건물면적

185.26㎡ (56.0평)

제시외면적

없음

보증금

5579만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6232만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

원동로

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 185.26㎡ (56.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오천읍 176-5 · 157.32㎡ (47.6평)

호

3층

당사자

채권자

영OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""원동초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 '제1층 제105호'(기호1) 및 '제2층 제205호'(기호2) 구분건물로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 스톤코트, 드라이비트 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 페어글라스창, 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2) : '근린생활시설(올리브영)' 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1,2) : 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 30미터의 왕복6차로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 1층 제104호와 제105호(기호1) 및 2층 제204호와 제205호(기호2)의 4개호가 동일한 상호(올리브영)의 영업장으로 이용 중이며, 각 호별 경계벽을 철거하고, 1,2층간의 내부 계단을 설치하는 등 일체로 이용되고 있으니, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-5 주건축물제1동 1층 105호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-5 주건축물제1동 2층 205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 1층

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-5 1층 105호 · 철근콘크리트구조 78.694㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-5 2층 205호 · 철근콘크리트구조 106.568㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

윤OO

압류권자

포OO OO

임차인

씨OOOOOO OOOO

채권자

영OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-5 주건축물제1동 1층 105호 · 철근콘크리트구조 78.694㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-5 주건축물제1동 1층 105호 · 철근콘크리트구조 78.694㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-5 주건축물제1동 2층 205호 · 철근콘크리트구조 106.568㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-5 주건축물제1동 2층 205호 · 철근콘크리트구조 106.568㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 206m · 포항포은중학교 · 중학교
• 756m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 1032m · 포항해오름중학교
• 1060m · 오천중학교 오천고등학교
• 1409m · 오천초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 원동초등학교 · 131, 306(기본)
• 111m · 포은중학교 · 130, 306(기본)
• 182m · 문덕사거리 · 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 212m · 문덕사거리 · 302(기본), 305(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 232m · 문덕사거리 · 130, 131, 305(기본), 306(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-27, 영천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-27 · 영천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 5790만

매각비용

836만

배당 가능액

5억 4953만

소유자 잔여

4억 4953만

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