포항지원 2025타경4068-1 포항자이아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 6차 매각기일 · 최저가 3억 2970만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.57㎡ (14.1평)

건물면적

98.17㎡ (29.7평)

제시외면적

없음

보증금

3297만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3586만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

상도남로

건물 · 대지권

건물

포항자이아파트 · 98.17㎡ (29.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

대잠동 1036 · 46.57㎡ (14.1평)

호

30층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 ""대잠사거리""남측 인근에 위치하는 ""포항자이아파트 제109동 제9층 제902호"" 단위세대로서, 부근 일대는 대규모아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층건중 제9층 제902호 단위세대로서 (사용승인일: 2018.09.21) - 외 벽: 화강석(하단부), 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2015-07-28), 지구단위계획구역(2015-07-28), 공원(2015-07-28)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-28)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 아파트의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 109동 9층 902호 · 철근콘크리트구조 98.1682㎡

부동산표시목록

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호 · 철근콘크리트구조 98.1682㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호 · 철근콘크리트구조 98.1682㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 621m · 효자초등학교 · 초등학교
• 1044m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 1094m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1125m · 연일형산초등학교 · 초등학교
• 1399m · 포항제철서초등학교 · 초등학교
• 1495m · 연일초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 자이아파트 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본)
• 187m · SK뷰2차 · 130, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본)
• 279m · 포항남부경찰서 · 131, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일
• 279m · 상도코아루 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일
• 297m · 대잠사거리 · 207(기본), 216(기본), 600(기본-산대), 600(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 175,245,500원 (낙찰가 329,700,000원 기준 · 배당 324,754,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2970만

매각비용

494만

배당 가능액

3억 2475만

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