포항지원 2025타경4078-1 구룡포여의주타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-30 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 7차 매각기일 · 최저가 7200만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.82㎡ (14.2평)

건물면적

180.00㎡ (54.4평)

제시외면적

없음

보증금

720만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

호미로

건물 · 대지권

건물

구룡포여의주타워 · 180.00㎡ (54.4평) · 철근콘크리트조 · 콘도

대지권

구룡포읍 962-1 · 46.82㎡ (14.2평)

호

9층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOOO (OOO OOOO OOOOOO)

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치하는 구룡포여의주타워 가동 제4층 제402호 일반숙박시설이며, 부근은 구룡포항을 중심으로 형성된 중심상가지대로서 상가, 음식점, 어판장, 숙박업소 등이 밀집되어 있고, 남서측 인근에 구룡포상설시장이 입지하여 상당히 번화합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

읍소재지의 중심상가지대로서 간선도로에 접하여 대중교통사정이 매우 편리하며, 차량출입이 자유롭습니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층건 중 4층 402호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅에 전, 측면 화강석판 및 알미늄복합판넬 붙임 내벽: 보드 위 벽지 및 타일 붙임 바닥: 데코타일 등 바닥재 마감 창호: 칼라알미늄삿시 복층유리창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일반숙박시설로서 내부구조는 방2, 거실, 욕실겸화장실, 풀시설 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 천장형시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 집합상가부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 20미터, 남서측으로 폭 8미터, 북동측 및 북서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-02-13) (구룡포항)에 속합니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 가동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 180㎡ (전유부공용 76.65㎡)

부동산표시목록

교부권자

포OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

김OO

압류권자

포OO OO

채권자

새OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOOO (OOO OOOO OOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 180㎡ (전유부공용 76.65㎡)
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 180㎡ (전유부공용 76.65㎡)

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 구룡포초등학교 · 초등학교
• 968m · 구룡포중학교 포항과학기술고등학교

버스

• 17m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 100m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 253m · 구룡포수협 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 334m · 구룡포시장 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 458m · 구룡포일본인가옥거리 · 900(기본), 9000(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-26, 이곡새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.09.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-26 · 이곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7200만

매각비용

108만

배당 가능액

7092만

소유자 잔여

7092만

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