포항지원 2025타경4079-1 구룡포여의주타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-30 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1560만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.86㎡ (9.9평)

건물면적

122.25㎡ (37.0평)

제시외면적

없음

보증금

2156만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7000만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

호미로

건물 · 대지권

건물

구룡포여의주타워 · 122.25㎡ (37.0평) · 철근콘크리트조 · 콘도

대지권

구룡포읍 962-1 · 32.86㎡ (9.9평)

호

9층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOOO (OOO OO O OOOO OOOOOO)

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 구룡포초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 구룡포항, 시장, 어판장, 음식점, 각종 상가 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 건물 중 5층 504호 구분건물로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 폴리싱타일, 데코타일, 타일 등 마감. 창호 : 페어글라스창, 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(구룡포여의주타워 4층과 5층을 ‘구룡포2021풀빌라’라는 상호로 영업하였으나 현재는 본 5층 504호를 포함하여 4층과 5층가 전체가 영업 중단 상태임)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 시스템에어컨 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가로장방형 토지로 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 남동측으로 왕복4차선 포장도로, 남서측으로 왕복2차선 포장도로, 북서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로, 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구), 중점경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 가동 5층 504호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 122.25㎡ (전유부공용 57.91㎡)

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

소유자

김OO

압류권자

포OO OO

채권자

새OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOOO (OOO OO O OOOO OOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 504호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 122.25㎡ (전유부공용 57.91㎡)
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 504호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 122.25㎡ (전유부공용 57.91㎡)

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 구룡포초등학교 · 초등학교
• 968m · 구룡포중학교 포항과학기술고등학교

버스

• 17m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 100m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 253m · 구룡포수협 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 334m · 구룡포시장 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 458m · 구룡포일본인가옥거리 · 900(기본), 9000(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-07, 이곡새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.05.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-07 · 이곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 1560만

매각비용

323만

배당 가능액

2억 1236만

소유자 잔여

2억 1236만

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