포항지원 2025타경4081-1 구룡포여의주타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-30 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8273만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.18㎡ (14.3평)

건물면적

175.50㎡ (53.1평)

제시외면적

없음

보증금

2827만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

호미로

건물 · 대지권

건물

구룡포여의주타워 · 175.50㎡ (53.1평) · 철근콘크리트조 · 콘도

대지권

구룡포읍 962-1 · 47.18㎡ (14.3평)

호

9층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 포항시 남구 구룡포 소재 ""구룡포초등학교"" 동측 근거리에 위치하는 ""구룡포여의주 타워"" 502호로서 부근는 구룡포시장, 근린생활시설 ,상가등 으로 형성되어 있으며 환경은 보통이상임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 대중교통사정도 대체로 편리한 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건 중 5층으로 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트 내벽 : 타일;벽지 바닥 : 데코타일 바닥재 창호 : 샤시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(풀빌라) 용 이나 ,가격시점 현재는 영업을 하지 않는 상태로 추정됨

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생,승강기,시설등이 되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며,상업용 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 왕복 4차선,남서측으로 왕복 2차선,북서측으로 약 6 미터폭의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,소로2류 (폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한구역) ,상대보호 구역, 비행안전제3구역(전술),규제자유특구(포항 구룡포과메기산업특구) ,중점경관관리구역(구룡포항)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임 현장답사시 출입문이 잠금되어 있어 내부현황, 이용상태 등은 확인하지 못하였으나, 관련지료 등을 참작하여 유사구분건불의 일반적인 상태을 기준으로 평가하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 가동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 175.5㎡ (전유부공용 83.14㎡)

부동산표시목록

소유자

장OO

압류권자

포OO OO

채권자

새OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 175.5㎡ (전유부공용 83.14㎡)
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 175.5㎡ (전유부공용 83.14㎡)

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 구룡포초등학교 · 초등학교
• 968m · 구룡포중학교 포항과학기술고등학교

버스

• 17m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 100m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 253m · 구룡포수협 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 334m · 구룡포시장 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
• 458m · 구룡포일본인가옥거리 · 900(기본), 9000(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-07, 이곡새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.05.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-07 · 이곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 8273만

매각비용

424만

배당 가능액

2억 7848만

소유자 잔여

2억 7848만

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