포항지원 2025타경4121-1 이동그린빌명품

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.99㎡ (10.9평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1860만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2595만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

대이로

건물 · 대지권

건물

이동그린빌명품 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

이동 664-5 · 35.99㎡ (10.9평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "이동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층건 중 제10층 제1005호로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, "아파트" 부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-12-16)임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2015 -12-16), 절대보호구역, 절대보호구역(2015-12-16)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 이동 664-5 이동그린빌명품 105동 10층 1005호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 이동 664-5 105동 10층 1005호 · 철근콘크리트조 59.9918㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

점유자

서OO

주택임차권자

양OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 이동 664-5 이동그린빌명품 105동 10층 1005호 · 철근콘크리트조 59.9918㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 이동 664-5 이동그린빌명품 105동 10층 1005호 · 철근콘크리트조 59.9918㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 이동초등학교 · 초등학교
• 286m · 포항이동중학교 · 중학교
• 610m · 양학초등학교 · 초등학교
• 645m · 포항이동고등학교 · 고등학교
• 657m · 양학중학교 · 중학교
• 727m · 대이초등학교 · 초등학교
• 1182m · 포항제철고등학교 · 고등학교
• 1194m · 동지교육재단
• 1282m · 포항제철공업고등학교 · 고등학교
• 1346m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1363m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1406m · 포항제철중학교 · 중학교

버스

• 42m · 이동그린빌 · 111, 216(기본)
• 92m · 이동그린빌 · 110, 216(기본)
• 282m · 이동온천 · 110, 111, 216(기본), 700(기본)
• 371m · 이동사거리 · 306(기본)
• 400m · 이마트 이동점 · 111, 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 186,000,000원 기준 · 배당 150,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8600만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8321만

소유자 잔여

3321만

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