포항지원 2025타경4140-1 포항효자웰빙타운에스케이뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1420만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.31㎡ (11.9평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2142만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4093만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

새천년대로

건물 · 대지권

건물

포항효자웰빙타운에스케이뷰 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

효자동 566 · 39.31㎡ (11.9평)

호

25층

당사자

채권자

오OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 "효자초등학교"서측 인근에 위치하는 "포항효자웰빙타운에스케이뷰 제111동 제1층 제103호" 단위세대로서, 부근 일대는 대규모아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층건중 제1층 제103호 단위세대로서 (사용승인일: 2007.10.12) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 "아파트부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 아파트의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 111동 1층 103호 · 집합건물

현황조사

경상북도 포항시 남구 효자동 566 111동 1층 103호 · 철근콘크리트구조 84.9461㎡

부동산표시목록

가압류권자

포OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

손OO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

포OO OO

압류권자

포OOOO

점유자

김OO

채권자

오OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 111동 1층 103호 · 철근콘크리트구조 84.9461㎡
• 26-08-31 · 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 111동 1층 103호 · 철근콘크리트구조 84.9461㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 효자초등학교 · 초등학교
• 663m · 포항제철서초등학교 · 초등학교
• 984m · 포항제철초등학교 · 초등학교
• 1081m · 연일형산초등학교 · 초등학교
• 1345m · 포스코인재창조원 · 대학교

버스

• 168m · SK뷰1차 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 600(기본-산대), 600(기본)
• 175m · SK뷰1차 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 600(기본-산대), 600(기본)
• 398m · 효자사거리 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 600(기본-산대), 600(기본)
• 445m · 효자사거리 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 600(기본-산대), 600(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-06-14, 오천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-06-14 · 오천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1420만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1098만

소유자 잔여

929만

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