포항지원 2025타경4181-1 대궁꿈마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 7900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.44㎡ (7.4평)

건물면적

59.40㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

790만 (최저가의 10%)

청구금액

5571만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

냉천로

건물 · 대지권

건물

대궁꿈마을 · 59.40㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

오천읍 214-4 · 24.44㎡ (7.4평)

호

11층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 중 3층 307호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건의 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재로 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근 주민의 탐문 등에 의거, 인근 동유형 아파트 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 214-4 대궁꿈마을 3층 307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 214-4 3층 307호 · 철근콘크리트조 59.4039㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 214-4 대궁꿈마을 3층 307호 · 철근콘크리트조 59.4039㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 214-4 대궁꿈마을 3층 307호 · 철근콘크리트조 59.4039㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 334m · 포항포은중학교 · 중학교
• 495m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 626m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 662m · 오천중학교 오천고등학교
• 920m · 포항해오름중학교
• 970m · 오천초등학교 · 초등학교
• 1271m · 신흥중학교 · 중학교

버스

• 164m · 대궁꿈마을아파트 · 306(기본)
• 176m · 대궁꿈마을아파트 · 306(기본)
• 216m · 오천119안전센터 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 314m · 문덕온천 · 302(기본), 305(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 326m · 문덕온천 · 302(기본), 305(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-26, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-26 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

7900만

매각비용

118만

배당 가능액

7781만

소유자 잔여

7336만

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