포항지원 2025타경4191-1 대잠센트럴하이츠아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 6900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

67.02㎡ (20.3평)

건물면적

132.73㎡ (40.2평)

제시외면적

없음

보증금

4690만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8913만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

희망대로

건물 · 대지권

건물

대잠센트럴하이츠아파트 · 132.73㎡ (40.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

대잠동 1009 · 67.02㎡ (20.3평)

호

15층

당사자

채권자

구OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 "포항시청" 북서측 약 500m 지점에 소재하는 "대잠센트럴하이츠아파트" 109동 14층 1402호 단위세대로서, 포항시청 인근의 중대형 아파트단지 밀집지대로 주거환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 출입 용이하고, 대중교통사정 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 제109동 14층 1402호 단위세대로서 외벽 : 일부화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 실크벽지, 타일 등 마감 바닥 ; 강화마루, 인조대리석 , 타일 등 마감 창호 ; 시스템 창호 등 ( 사용승인일 : 2010.03.29. )

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 - 점유자 부재 및 잠금장치로 내부조사는 하지 못함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 소화전 및 화재경보시설, 승강기 및 도시가스 개별난방 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 완경사지대에 계단식으로 조성된 아파트 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 20m의 진입로와 통하며, 주위는 10 ~ 12m의 포장도로가 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(용적률235%이하,건폐율25%이하,높이15층이하, 지정용도-공동주택및?) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으며, 통상적인 관리상태를 상정하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 109동 14층 1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 109동 14층 1402호 · 철근콘크리트구조 132.7272㎡

부동산표시목록

가압류권자

구OOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO

가압류권자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

포OO OO

채권자

구OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 109동 14층 1402호 · 철근콘크리트구조 132.7272㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 109동 14층 1402호 · 철근콘크리트구조 132.7272㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 639m · 대이초등학교 · 초등학교
• 771m · 이동초등학교 · 초등학교
• 949m · 포항제철공업고등학교 · 고등학교
• 965m · 포항이동중학교 · 중학교
• 969m · 포스코인재창조원 · 대학교
• 988m · 포항제철중학교 · 중학교
• 1012m · 포항이동고등학교 · 고등학교
• 1032m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1106m · 경북과학고등학교 · 고등학교
• 1294m · 양학초등학교 · 초등학교
• 1296m · 포항제철고등학교 · 고등학교
• 1341m · 포항제철초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 대잠센트럴하이츠 · 306(기본)
• 248m · 대잠그린파크 · 110, 111, 216(기본), 306(기본), 700(기본)
• 363m · 이동사거리 · 306(기본)
• 404m · 시청 · 110, 216(기본), 306(기본), 700(기본)
• 443m · 이동온천 · 110, 111, 216(기본), 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-06, 구룡포수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-06 · 구룡포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 6900만

매각비용

703만

배당 가능액

4억 6196만

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