포항지원 2025타경4247-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 4306만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

73.51㎡ (22.2평)

토지면적

127.90㎡ (38.7평)

제시외면적

6.20

보증금

430만 (최저가의 10%)

청구금액

6536만

담당계

1계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

73.51㎡ (22.2평) · 샌드위치판넬 · 단독주택

대지권

해도동 86-14

당사자

채권자

대OOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 포항시 남구 해도동 소재 "동보상가맨션" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 공동주택 등이 형성되어 있는 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 정방형에 가까운 토지로서 등고 평탄한편이며, 건부지로 이용중임. 기호(2): 선형에 가까운 토지로서 등고 평탄한편이며, "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 기호(2)를 포함하여 서측으로 폭 약 3미터 도로와 접함. 기호(2): "도로"임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(2)의 의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황"도로"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 및 사이딩마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가)단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 개별난방시설 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 해도동 86-14 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 해도동 86-48 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 해도동 86-14 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지를 현장에서 확

경상북도 포항시 남구 해도동 86-14 · 117.9㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 86-48 · 10㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 86-14 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단독주택 67.31㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 해도동 86-14 · 대 117.9㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 해도동 86-14 · 대 117.9㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 해도동 86-48 · 대 10㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 해도동 86-48 · 대 10㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 해도동 86-14 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단독주택 67.31㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 해도동 86-14 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단독주택 67.31㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 704m · 대해초등학교 · 초등학교
• 1049m · 상대초등학교 · 초등학교
• 1085m · 송도중학교 · 중학교
• 1106m · 대도초등학교 · 초등학교
• 1172m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1190m · 상도중학교 · 중학교
• 1359m · 포항영흥초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 신흥맨션 · 130, 131, 대송
• 230m · 동보상가맨션 · 130, 131, 대송
• 298m · 대해시장 · 110, 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 동해
• 331m · 대해시장 · 111, 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 동해
• 385m · 해도동행정복지센터 · 110

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-22, 대구축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.09.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-22 · 대구축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4306만

매각비용

64만

배당 가능액

4242만

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