포항지원 2025타경4255-1 대잠아델리아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.56㎡ (13.8평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2360만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6570만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

대이로20번길

건물 · 대지권

건물

대잠아델리아 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대잠동 970 · 45.56㎡ (13.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 "포항시청" 남동측에 위치하는 "대잠아델리아" 102동 15층 1503호아파트 단위세대로서, 포항시청을 중심으로 형성된 정비된 지역으로 각종 상업·업무시설과 근린생활시설 및 단독주택, 아파트단지, 야산지대인 자연림 등으로 환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 출입 용이하며, 대중 교통사정 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층건 제102동 중 15층 1503호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 ; 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 창호 ; 하이샛시 유리 2중창 등 (사용승인일 : 2004.11.12.)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트- 방3, 거실,주방, 욕실2 등으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수 시설, 소화전 및 화재경보시설, 승강기, 도시가스 개별난방 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리꼴인 남도향 완경사지대에 계단식으로 조성된 아파트부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으며, 통상적인 관리상태를 상정하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 970 대잠아델리아 102동 15층1503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 대잠동 970 102동 15층1503호 · 철근콘크리트조 84.9630㎡

부동산표시목록

교부권자

송OOOO

압류권자

포OO OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 970 대잠아델리아 102동 15층1503호 · 철근콘크리트조 84.9630㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 970 대잠아델리아 102동 15층1503호 · 철근콘크리트조 84.9630㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 세명고등학교 · 고등학교
• 440m · 대이초등학교 · 초등학교
• 795m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 918m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 971m · 포항항도중학교 · 중학교
• 1015m · 이동초등학교 · 초등학교
• 1061m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 1373m · 포항이동중학교 · 중학교
• 1432m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1468m · 포스코인재창조원 · 대학교
• 1488m · 상도중학교 · 중학교

버스

• 184m · 포항철길숲 · 용흥1, 용흥1(기본)
• 202m · 포항철길숲 · 용흥1, 용흥1(기본)
• 330m · 시청 · 111, 216(기본), 306(기본), 700(기본)
• 355m · 시청 · 110, 216(기본), 306(기본), 700(기본)
• 386m · 세명고 · 용흥1, 용흥1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,540,000원 (낙찰가 236,000,000원 기준 · 배당 232,460,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-21

배당

입찰가 (최저가)

2억 3600만

매각비용

354만

배당 가능액

2억 3246만

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