포항지원 2025타경4350-1 오천제일맨션5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 4140만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.21㎡ (11.3평)

건물면적

59.88㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

414만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

충무로

건물 · 대지권

건물

오천제일맨션5차 · 59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

오천읍 384 · 37.21㎡ (11.3평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

광OOO OOOO

소유자

광OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 "서문사거리" 북동측 약 250m지점에 소재하는 "오천제일맨션5차" 106동 4층 409호 단위세대로서, 주변은 동측 인근으로 군부대가 위치하는 기존 시가지내의 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택지대이며, 남측 간선도로변은 근린생활시설 등의 노선 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정은 퍙호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬랩브지붕 6층건 제106동 중 4층 409호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샛시 유리창 등 (사용승인일 : 1991.12.02.)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택 - 아파트

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수 설비, 도시가스 개별난방 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형의 아파트 부지로서 인접지대와 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

폭 5 ~ 8 미터의 포장도로와 접하며, 단지내 통행로의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 2) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-6)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-12)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 3) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-6)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-12)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대 여부 및 임대 조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가하였으며, 내부조사 결과에 따라 가격 변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 본건 아파트 부지 및 건물 중 일부가 도시계획도로에 저촉하나, 저촉된 상태에서 형성되는 가격을 기준으로 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 384 오천제일맨션5차 106동 4층409호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 384 106동 4층409호 · 철근콘크리트조 59.88㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

용OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

압류권자

서OOOO

점유자

김OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

광OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 384 오천제일맨션5차 106동 4층409호 · 철근콘크리트조 59.88㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 384 오천제일맨션5차 106동 4층409호 · 철근콘크리트조 59.88㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 712m · 구정초등학교 · 초등학교
• 841m · 오천초등학교 · 초등학교
• 841m · 포항해오름중학교
• 905m · 오천중학교 오천고등학교
• 1274m · 운동장
• 1412m · 인덕초등학교 · 초등학교

버스

• 181m · 해병대서문 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 188m · 해병대서문 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 252m · 서문사거리 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 304m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 363m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-15, 이승미)

→ 최선순위설정일자(2023.06.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-15 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

4140만

매각비용

62만

배당 가능액

4077만

소유자 잔여

4077만

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