포항지원 2025타경4371-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5267만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

309.90㎡ (93.7평)

토지면적

445.20㎡ (134.7평)

제시외면적

226.40

보증금

3526만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4700만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

정몽주로

건물 · 대지권

건물

309.90㎡ (93.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

오천읍 313-22

당사자

채권자

정OO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2): 가장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거나지임. 기호(4): 부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(4): 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2,4): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(3)세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로서 (사용승인일: 1980.08.27) - 외 벽: 스톤코트 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 모노륨, 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(3)단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

(3)급배수 및 위생설비 등이 되어있으며, 도시가스보일러에 의한 온수난방시설임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"(㉠~㉧)를 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리"북서측 인근에 위치하는 통칭 "삼광시장(34-5번지 소재)" 제나동 제1층 제6호 및 제7호[기호(1,6)], 통칭 "삼광시장(34-6번지 소재)" 제나동 제1층 제3호[기호(5)]로서, 부근 일대는 시장형상가, 노선상가, 후면 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 입지조건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 상가단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1,6)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(34-5번지내 나동) 중 제1층 제6호 구분상가로서 (사용승인일: 1988.06.15) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 몰탈위페인트, 벽지 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. (5)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(34-6번지내 나동) 중 제1층 제3호 구분상가로서 (사용승인일: 1988.06.11) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 몰탈위페인트, 벽지 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(1)소매점(공실) (5)소매점(공실) (6)소매점(미용실)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 공용의 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 통칭 "삼광시장(상가 및 노천시장)부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 중 기호(1)은 실지조사 당시 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(상가)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층6호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 313-22 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 35-7 · 건물
• 목록 4 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 35-7 · 토지
• 목록 5 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-6 나동 1층3호 · 집합건물
• 목록 6 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층7호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 토지 일부분에 밭작물과 엄개나무가 식재되어

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층6호 · 철근콘크리트조 17㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 313-22 · 117.4㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 35-7 · 세멘 벽돌조 스라브즙 평가건 주택 건평 66.32㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 35-7 · 327.8㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-6 나동 1층3호 · 철근콘크리트조 39.00㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층7호 · 철근콘크리트조 17㎡

부동산표시목록

가압류권자

오OOOOOOO

가압류권자

정OO

공유자

강OO

교부권자

포OO OO

근저당권자

오OOOOOOO

배당요구권자

정OO

소유자

강OO

압류권자

정OO

임차인

김OO

점유자

신OO

점유자

오OO

점유자

이OO

점유자

전OO

점유자

최OO

지상권자

오OOOOOOO

채권자

오OOOOOOO

채권자

정OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 313-22 · 대 117.4㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 313-22 · 대 117.4㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 313-22 · 대 117.4㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 35-7 · 세멘 벽돌조 스라브즙 평가건 주택 건평 66.32㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 35-7 · 세멘 벽돌조 스라브즙 평가건 주택 건평 66.32㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 35-7 · 대 327.8㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 구정초등학교 · 초등학교
• 762m · 포항해오름중학교
• 1051m · 오천중학교 오천고등학교
• 1083m · 오천초등학교 · 초등학교
• 1091m · 인덕초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 73m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 229m · 해병대서문 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 250m · 서문사거리 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 297m · 서희스타힐스 · 130

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-07, 오천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-07 · 오천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5267만

매각비용

529만

배당 가능액

3억 4738만

소유자 잔여

1억 8021만

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