포항지원 2025타경4371-4

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.50㎡ (9.5평)

건물면적

17.00㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

338만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4700만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

정몽주로679번길

건물 · 대지권

건물

17.00㎡ (5.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

오천읍 34-5 · 31.50㎡ (9.5평)

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2): 가장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거나지임. 기호(4): 부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(4): 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2,4): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(3)세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로서 (사용승인일: 1980.08.27) - 외 벽: 스톤코트 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 모노륨, 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

(3)단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

(3)급배수 및 위생설비 등이 되어있으며, 도시가스보일러에 의한 온수난방시설임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"(㉠~㉧)를 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리"북서측 인근에 위치하는 통칭 "삼광시장(34-5번지 소재)" 제나동 제1층 제6호 및 제7호[기호(1,6)], 통칭 "삼광시장(34-6번지 소재)" 제나동 제1층 제3호[기호(5)]로서, 부근 일대는 시장형상가, 노선상가, 후면 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 입지조건은 보통시됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 상가단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1,6)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(34-5번지내 나동) 중 제1층 제6호 구분상가로서 (사용승인일: 1988.06.15) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 몰탈위페인트, 벽지 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. (5)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(34-6번지내 나동) 중 제1층 제3호 구분상가로서 (사용승인일: 1988.06.11) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 몰탈위페인트, 벽지 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(1)소매점(공실) (5)소매점(공실) (6)소매점(미용실)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 공용의 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 통칭 "삼광시장(상가 및 노천시장)부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 중 기호(1)은 실지조사 당시 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(상가)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층7호

감정가

3380만

최저가

3380만 (100%)

건물면적

17.00㎡ (5.1평)

대지권면적

31.50㎡ (9.5평)

기일

26-11-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 2억 6700만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-09-19 · 오천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3380만

매각비용

50만

배당 가능액

3329만