포항지원 2025타경4408-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8580만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

206.52㎡ (62.5평)

토지면적

231.40㎡ (70.0평)

제시외면적

72.00

보증금

1858만 (최저가의 10%)

청구금액

7767만

담당계

1계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

206.52㎡ (62.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

해도동 13-4

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 포항고속버스터미날 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 도로변의 각종 상가, 후면의 주택 등으로 형성되어 있

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 편리시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 북서측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역). 상대보호구역(포항영흥초등학교).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 없음. 2) 기타사항: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[소매점] 철근콘크리트조 슬래브지붕으로서, (사용승인일: 1998.02.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 인조석 물갈기 등 마감 천정: 텍스 마감 창호: 샷시 창호임. [창고] 경량철골조 판넬지붕으로서, (사용승인일: 1998.11.14) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 일부 타일(화장실 부분)등 마감 바닥: 콘크리트 및 일부 타일(화장실 부분)등 마감 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

[소매점]: 점포 및 사무실임. [창고]: 대부분 창고이고 일부 화장실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(창고 내 화장살 부분) 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한

경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 · 231.4㎡

경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 · 철근콘크리트조 슬래브 및 경량철골조지붕 단층 소매점 84.85㎡ 창고 49.675㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

정OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

포OOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 · 대 231.4㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 · 대 231.4㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 · 철근콘크리트조 슬래브 및 경량철골조지붕 단층 소매점 84.85㎡ 창고 49.675㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 · 철근콘크리트조 슬래브 및 경량철골조지붕 단층 소매점 84.85㎡ 창고 49.675㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 536m · 송림초등학교 · 초등학교
• 690m · 대해초등학교 · 초등학교
• 749m · 송도중학교 · 중학교
• 1066m · 상대초등학교 · 초등학교
• 1111m · 포항송도초등학교 · 초등학교
• 1195m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1429m · 죽도초등학교 · 초등학교

버스

• 197m · 고속버스터미널 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 동해
• 274m · 고속버스터미널 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 동해
• 304m · 해도신협 · 131, 대송
• 307m · 운하치안센터 · 대송
• 313m · 운하치안센터 · 대송

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1998-08-28, )

→ 최선순위설정일자(1998.08.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 1998-08-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 98-08-28

배당

입찰가 (최저가)

1억 8580만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8301만

소유자 잔여

1억 1561만

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