포항지원 2026타경3091-1 휴앤아이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-09 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-04-22 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.18㎡ (9.4평)

건물면적

81.44㎡ (24.6평)

제시외면적

없음

보증금

1730만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

대해로90번길

건물 · 대지권

건물

휴앤아이 · 81.44㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

상도동 5-7 · 31.18㎡ (9.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 죽도동 소재 "포항항도중학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 "휴앤아이 제1동 제5층 제502호" 단위세대로서, 부근 일대는 근린생활시설, 아파트, 단독주택으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 술라브지붕 지상10층건 중 제5층 제502호 단위세대로서, [사용승인일: 2017.04.07] 외벽 : 화강석, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시2중창 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 인근재대와 등고평탄하며 "아파트 및 업무시설" 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 휴앤아이 1동 5층 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 1동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 81.44㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOO

교부권자

포OO OO

임차인

고OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 휴앤아이 1동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 81.44㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 휴앤아이 1동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 81.44㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 상대초등학교 · 초등학교
• 362m · 포항항도중학교 · 중학교
• 462m · 상도중학교 · 중학교
• 464m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 530m · 대도초등학교 · 초등학교
• 564m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 779m · 대해초등학교 · 초등학교
• 857m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 1007m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1056m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1340m · 대이초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · KT(세명기독병원) · 302(기본), 305(기본)
• 194m · 상대시장 · 302(기본), 305(기본)
• 201m · 세명기독병원 · 306(기본)
• 233m · 상대시장 · 302(기본), 305(기본)
• 258m · KT포항지사 · 306(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,595,000원 (낙찰가 173,000,000원 기준 · 배당 170,405,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7300만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7040만

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